天津新房市场冷清 节后租房市场月租普涨一二百

来源:人民网房产频道 2016-02-16 16:34:00

原标题:天津新房市场冷清节后租房市场月租普涨一二百

天津网讯春节长假,津城楼市成交冷清。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示,2月7日至13日,全市新建商品住宅仅成交26套、面积2597平方米,平均价格每平方米15906元。业内人士分析,春节期间向来不是楼市销售旺季,即使开发商推出促销优惠,也很难吸引购房者出手,预计随着3月“小阳春”的到来,市场将逐步回暖。

走访发现,春节期间全市有至少39个楼盘连市,部分楼盘还推出了春节特惠,比如“早到多得”减免房款、赠送家电等形式,不过这些优惠并不能吸引购房者,绝大多数销售现场冷冷清清,前去看房的市民少之又少。统计数据显示,春节期间天津半数区县新建商品住宅“零成交”,其他区县的成交套数均为个位数。业内人士分析,春节前央行发布房贷利好政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,春节期间部分银行的执行细则并不明朗,部分准备出手的购房者还在等待新政的落实,该因素也导致了春节楼市人气大打折扣。

据搜房网数据监控中心数据统计,2月预计有10个楼盘开盘,其中7个项目为全新盘,这些项目大多数将于春节后陆续入市。业内专家分析,随着新盘的陆续入市,房地产市场交易量将逐渐回暖,在价格方面,由于去年天津新房二手房市场始终维持高位,长期积累的市场需求在去年集中释放,今年整体市场会以新增需求为主,首次置业的刚性需求和改善类置业需求将逐渐入市,因此房价将保持平稳走势。

租房市场月租普涨一二百

春节假期结束,外来务工人员陆续返城,津城住宅租赁市场开始热闹起来。从天津大型二手房中介公司了解到,自正月初六营业以来,各门店租赁客户咨询量与节前相比平均上涨30%左右,受此影响,地铁沿线等热点区域房源月租金普遍上涨一二百元。业内人士提醒,随着学区租房需求逐渐入市,近期租赁市场将继续升温,租金价格将普遍回调至去年采暖期前的水平。

日均成交量涨近20%

昨天上午,记者在南开区王顶堤附近某中介门店看到,每位经纪人都在和客户洽谈,有一名客户暂时没有经纪人接待,在旁边等待。“从正月初六开门起,客户一个接一个,基本都是来咨询租房业务的,值班的两个经纪人根本忙不过来,休假的经纪人只好取消休假,全员上班。”据该店店长小周介绍,王顶堤片区位于地铁3号线沿线,周边生活配套设施完善,并且租金水平符合刚需客户要求,因此春节后该区域市场迅速回暖。

来自天津大型二手房中介公司的租赁业务数据显示,春节过后租赁市场活跃度快速提升,全市平均房源约看量上涨30%左右,日均成交量上涨近20%,热点片区每个经纪人的日均房源带看能达到两三组,与节前相比几乎翻倍。

市场或将继续升温

在租金方面,据南开区华苑、河东区大直沽、河西区爱国道等片区经纪人反馈,春节过后,随着各类租赁需求的增多,市场活跃度提升,部分业主的心理价位有所回升,一室两室房源月租金平均上涨100-200元。

我爱我家市场研究中心郭燕认为,随着学区租房需求的逐渐入市,津城住宅租赁市场还将继续升温,建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者,应抓紧时间提前租赁价格合适、配套满意的房源。不过房天下分析师王琳提醒市民,签约环节一定不要心急,在签约前务必要查验房主的身份证件以及房产相关证件,避免出现二房东,同时对签约合同的每一项条款都要仔细阅读,明确每月租金的缴纳方式及最后押金退还条件;另外,物业校验环节也同样需注意,煤气和水这样使用后才会缴纳的费用在使用前和房东核对好底数,以免日后出现纠纷,对于房屋现有的电器及家具等配套设施也应做好记录,签约时要和房主沟通好日后维修费用问题。

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