戴德梁行:香港住宅市场继续下跌 上半年不会见底

来源:房产焦点 2016-02-22 20:41:05

中新社香港2月22日电(陈逸舟)戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿22日表示,今年香港住宅楼市压力较大,预计将下跌5%至10%,上半年不会见底。

陶汝鸿表示,楼市下跌会产生一连串反应,股市、零售以及地产相关行业都将受到影响。本周三香港特区政府财政司司长将会公布财政预算案,市场关注是否会涉及“减辣”(减少楼市调控)措施,陶汝鸿认为,香港是自由市场,目前增加了政策调控,应留给市场自己调节的余地,这个转变过程可能会较痛苦。但政府是否“减辣”,以及跌到何种程度才“减辣”,仍要从政府制定的目标出发。

今年1月香港二手私人住宅市场冷清,陶汝鸿表示,2000宗左右的成交宗数几乎是史上最低,不过也有季节性因素影响,预期3月会稍微上升,不过,以现在的经济情况,仍会在低水平徘徊,价格也不会反弹,难现“小阳春”。

他表示,现在不只是“辣招”冲击楼市,股市、汇市、全球经济形势波动都会有影响,跌势会否加快要看春节之后的成交量。他举例说,2003年时并没有“辣招”,但是由于经济不景气,所以成交量也很低迷。政府现在即使“减辣”,主要还是给买家造成心理上的影响。

写字楼方面,陶汝鸿认为由于核心区供应较少,另外受惠于内地企业来港租赁写字楼办公增加,写字楼租金仍然稳健,预计今年将上升5%至8%。

商铺方面,2014年和2015年油尖旺及铜锣湾的商铺已大跌三成至五成,相信今年跌势将放缓。另外,民生物品商场,如元朗、荃湾商场租金较为稳定,而受打击最大的是奢侈品店铺。(完)

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