大兴今成交3块土地均为区域最贵 京年内土地出让金达2017.25亿

来源:人民网房产频道 2015-12-23 17:39:00

人民网北京12月23日电(余燕明唐沰)继一个月前北京土地市场接连“疯狂”以后,今日北京大兴再度成交3幅土地,总成交额83.5亿元。至此,北京今年土地市场累计土地出让金额突破2000亿元大关,达2017.25亿元。创下北京土地市场出让成交金额之最。

具体而言,大兴区旧宫镇YZ00-0801-0039、6001地块被中铁置业以44.2亿元的价格竞得,北臧村生物医药基地DX00-0501-0009地块、DX00-0501-0010地块均落入绿地囊中,成交价格分别为19.6亿元和19.7亿元。

大兴住宅地块单价地王拍出

今日,首块拍卖的是旧宫地块。根据挂牌文件,大兴区旧宫镇地块用地属性包含了二类居住和机构养老设施用地,该地块土地面积7.76万平方米,建筑控制规模约16.58万平方米。其中,该宗地块二类居住用地面积11.56万平方米,机构养老设施用地地上建筑规模约5万平方米。

大兴区旧宫镇地块挂牌出让起始价为27.5亿元,按其建筑规模计算,该宗地块的起始楼面价为1.66万元/平方米。截至今日15点,该宗地块已经在北京市国土局网站上累计收到了7次报价,最高报价为28.4亿元。

参与该地块现场竞拍的房企及联合体有,金隅、中铁建、中铁置业、华侨城、旭辉金第联合体、龙湖首开联合体以及金地。

按照官方文件,达到正常的50%溢价上限,最高成交价格应该为41.25亿元,其后应该在此价格基础上,转为竞拍配建限价商品住房的面积。然而,现场价格超过41.5亿元后,拍卖师并未按照惯例喊停。人民网记者从土地拍卖现场观察到,由于很多房企此前测算地块成本根本没有考虑到这种情况发生,房企工作人员都在埋头一次又一次重新计算价格。

经过41轮竞拍,该地块最终被中铁置业以44.2亿元的价格竞得,溢价率达61%,经中原地产首席分析师张大伟测算,地块住宅部分楼面价达到了3.6万元/平方米,预计未来售价将达7万元/平方米,这也是大兴住宅地块单价最高的地块。

绿地两度上演“截胡”戏码竞得2地块

另外两宗地块位于北京市大兴区北臧村生物医药基地,均处于南六环外。其中DX00-0501-0009地块用地性质属于其他多功能用地,土地面积6.66万平方米,建筑控制规模约12万平方米。

该宗地块挂牌出让起始价为9.6亿元,按照地块地上建筑规模计算,地块起始楼面价为8000元/平方米。到今日15点,该宗地块在北京市国土局网站上累计收到了8次报价,最高报价为9.95亿元。

参与该地块现场竞拍的房企及联合体有,禹洲、K2、中骏、绿地、金地、万科、旭辉金第永同昌联合体。

禹洲地产和K2地产两家轮番竞价,相持不下,50轮竞价至19.5亿元时,绿地突然加入报价,51轮报价19.6亿元。绿地斩获该地块,溢价率达104%,张大伟测算,该地块楼面价达1.64万元/平方米,未来售价预计在3万元/平方米。

另一宗DX00-0501-0010地块也属于其他类多功能用地,地块土地面积6.19万平方米,建筑控制规模约11.14万平方米。

该宗地块挂牌出让起始价为8.95亿元,按照地块地上建筑规模计算,地块起始楼面价为8000元/平方米。到今日15点,该宗地块在北京市国土局网站上累计收到了8次报价,最高报价为9.265亿元。

参与该地块现场竞拍的企业与DX00-0501-0009地块的企业相同,开始仍旧是禹洲地产和K2地产两家轮番竞价,绿地在价格叫到17.9亿元的时候,再一次中途加入了竞拍,拿地决心显现。

经过53轮竞价,绿地以19.7亿元的价格斩获了DX00-0501-0010地块。张大伟测算,该地块楼面价达1.77万元/平方米,目前周边在售公寓价格为2.2-2.5万元/平方米。

点击查看原文

相关链接