戴德梁行料上半年香港中小型住宅楼价跌15%

来源:房产焦点 2016-03-15 20:40:50

中新社香港3月15日电(陈逸舟)今年首两个月,香港楼市成交量持续下跌,戴德梁行表示,三月份成交量可能会略有回升,但难言会出现“小阳春”,只是因为有卖家减价出售,并预计今年上半年中小型住宅楼价会下跌15%。

戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示,2月份的住宅临时买卖合约数仅为1807宗,较去年同期下跌70%,是近20年来最低。总体来看,受到股票市场波动、全球经济黯淡、利息走势不明朗等因素影响,1月及2月的物业临时买卖合约分别为3346宗及2802宗,成交量低于2003年SARS期间及2008年全球金融风暴时期。他预计,三月份的成交量可能会上升15%至20%,但主要是因为有卖家减价出售,很难说楼市是否回稳。

陶汝鸿表示,从买家的构成来看,中小型住宅买家仍以自住为主,因此受市况影响波动较大,在未来三个月内会继续下跌一成,加上首季跌幅,半年约下跌15%;豪宅则相对较为稳定,季内下跌约3%。以香港较受欢迎的楼盘为例,沙田第一城按季下跌6.5%,较去年同期下跌15.3%;太古城按季下跌6.8%,较去年同期下跌10.4%。陶汝鸿补充指,该跌幅并非最大季内跌幅,2008年,太古城曾一季度内下跌二成。

戴德梁行香港投资及顾问服务部董事叶健均表示,香港物业投资市场与住宅市场相反,从去年开始市道畅旺,今年截至3月15日已录得大宗物业投资成交额282.74亿港元,还有多宗整幢写字楼成交。

商铺方面,叶健均表示,因来港旅客减少,位于旅游区黄金地段的商铺租金近期已下跌四成。而根据特区政府的消费统计,去年食品类销售额有微升,因此民生类商铺以及餐厅的租金仍有支撑。(完)

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