甲级写字楼租金深圳是北京六成 在深办公仍有成本优势

来源:人民网房产频道 2016-04-11 14:55:00

原标题:甲级写字楼租金深圳是北京六成在深办公仍有成本优势

深圳房价去年以来的大涨,让越来越多人质疑是否会导致对人才吸引力的下降。不过,来自房地产服务机构的一组数字却显示,在深圳住宅价格和北京、上海越来越接近时,深圳的写字楼租金水平却比北京、上海低很多,企业注册和办公选择在深圳仍有成本优势。

深圳房价去年以来的大涨,让越来越多人质疑是否会导致对人才吸引力的下降。不过,来自房地产服务机构的一组数字却显示,在深圳住宅价格和北京、上海越来越接近时,深圳的写字楼租金水平却比北京、上海低很多,企业注册和办公选择在深圳仍有成本优势。第一太平戴维斯华南区研究部何凌认为,深圳前海蛇口自贸区已吸引9万家企业注册,而成立更早的上海自贸区目前只有6万家企业注册。

国际房地产服务机构第一太平戴维斯日前发布报告显示,2016年一季度深圳甲级写字楼市场有位于福田的中国移动大厦、卓越城(南区)和阿里巴巴总部大厦三处新增写字楼入市,不含自用部分的新增供应共计17.5万平方米。新增供应预租情况良好,使得一季度深圳写字楼空置率下降0.4个百分点至8.2%。

“一季度深圳甲级写字楼的平均租金在226.7元/平方米,平均售价则在53809元/平方米。”何凌表示。而记者查询得知,一季度深圳住宅新房的成交均价则为48089元/平方米。

何凌认为,深圳住宅价格上涨很快,使得员工的居住压力变大,高房价确实会导致部分人才流失,但是另一方面,“北京的甲级写字楼租金每平米350元-400元,上海是350元左右”,深圳的租金仍比北京、上海低,企业办公成本也比这两个城市低。

“全世界科技创新的区域的房价都是很高的”,何凌认为,关键是这些区域里的创新企业必须为员工开出足够的薪水,使他们能够负担居住成本。

另一家房地产服务机构高力国际的数据显示,去年深圳甲级写字楼平均租金为215元/平方米,北上广分别为每平方米332元、307元、155元。在四个城市中,深圳租金仅高于广州,是北京的六成。高力国际深圳公司副总经理简家宏表示,深圳的创新氛围、金融环境、气候条件等较其他一线城市优越,已有北京、上海、广州,甚至是香港的大型企业愿意将其总部或者是区域总部迁至深圳。

第一太平戴维斯预计,下一季度深圳还有3栋甲级写字楼入市,将为市场新增36万平方米的办公建面,写字楼存量也将因此推高至571万平方米。而由于下季度入市写字楼多为总部大楼,自用比例较大,形成的有效新增供应不会有实际入市体量那么大,预计全市写字楼租金将基本维稳或小幅下降。

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