上海房贷利率全面收紧:30家银行首套房贷最低9折

来源:房产焦点 2016-04-19 08:08:07

全面执行“9折限令”,往日的优惠没有了

上海30家银行首套房贷利率最低9折

晨报记者谢磊

上海房地产调控“沪九条”新规带来的不仅仅是购房资格的变化。融360最新公布的监测数据显示,上海各大银行的房贷利率已经全面收紧,包括中信银行(6.030,-0.11,-1.79%)、上海农商银行等在内的22家银行将首套房利率折扣调整为9折。至此,上海30家银行首套房贷最低折扣9折,执行利率为4.41%。

沪上银行达成一致意见

在2014年央行开启降息周期以后,随着国家房地产调控政策的逐步解绑,上海的首套房贷折扣力度也曾一度加强。在3月25日上海“沪九条”新规发布之前,汇丰银行曾以8.2折利率长期占据首套房贷的折扣榜榜首,其执行利率仅为4.018%。除此之外,包括中信银行、上海农商银行、农业银行(3.160,-0.02,-0.63%)等在内的首套房贷折扣也基本上在8.5折左右,甚至部分银行的二套房贷款也有松动。

不过,随着“沪九条”新规的发布,沪上银行的贷款利率已不见往日的优惠。3月底举行的上海银行业同业公会会议上,沪上银行便达成一致,在操作上“认首房不认首贷”,同时规定优惠基准利率最低为9折。同业公会的声明中还强调,沪上银行将严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求,不为争揽客户过度压低个人住房贷款利率,避免个人住房贷款业务无序竞争,共同维护上海市个人住房贷款市场的稳定和健康发展。

融360最新监测的数据显示,中信银行、上海农商银行、大新银行、工商银行(4.290,-0.01,-0.23%)、南京银行(16.080,-0.31,-1.89%)、上海银行、农业银行、邮储银行、平安银行(10.73,-0.15,-1.38%)、交通银行(5.520,-0.07,-1.25%)、招商银行(17.060,0.13,0.77%)、民生银行(9.190,-0.02,-0.22%)、浦发银行(17.810,-0.08,-0.45%)、江苏银行、汇丰银行、兴业银行(15.870,0.03,0.19%)、花旗银行、光大银行、北京银行(10.120,-0.13,-1.27%)、广发银行、恒生银行、新韩银行等22家银行,均已将首套房利率折扣调整为9折,这也是目前上海市场上能够见到的首套房最低折扣,同时首付均为3成。

23家银行“二套房首付5成”

二套房方面,本周,上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、浦发银行、友利银行、浙商银行、华夏银行(10.220,-0.14,-1.35%)、兴业银行、新韩银行等11家银行将首付调整为5成。至此,30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政,花旗银行、光大银行(3.730,-0.05,-1.32%)、北京银行、广发银行4家为首付6成,恒生银行、渤海银行、渣打银行3家则要求首付7成。

“我是在新政出台前首套房贷款出来的,当时的利率是8.5折,现在想想真是赚到了!”在“沪九条”出台前购买了首套房的陈小姐为自己感到庆幸。她初步算了一下,以她300万元等额本息贷款30年计算,其需要支付的利息总计2259346.69元,每个月还款金额为14609.3元。而假如现在才办出贷款,以9折利率计算,同样还款条件下她需支付利息总计2414599.25元,月均还款15040.55元。

不过,融360分析师也表示,虽然各大银行在房贷方面结束价格战,使得贷款者的成本上升,但这也促使银行通过选择提高服务质量等方式来吸引客户。融360提醒,购房人选择房贷时应留心提前还贷是否有违约金、贷款利率是按年调整还是按月调整等问题,在合同细节上争取权益。

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