二线城市地价疯涨 房价会迎来新一轮暴涨吗

来源:新浪财经 2016-05-11 15:14:00

一图丨二线城市地价疯涨!房价会迎来新一轮暴涨吗?

最近,在调控政策的作用下,上海、深圳等一线城市的楼市有所降温,但二线城市却成交火热,土地市场频频上演“抢地战”,苏州、南京等城市地价热度令业界咋舌!

在最新公布的今年4月全国土地出让金排行榜前20名中,北上广深无一上榜!一、二、三线城市的土地市场状况分化明显——

一线城市楼市逐渐降温的情况下,为什么二线城市会这么火热?

地价涨得那么快,未来二线城市的房价也会迎来一波“暴涨”吗?我们先来了解一下房价的构成,都包括哪些因素?

可以看出,房价会不会涨跟很多因素都有关,地价只是其中的一个因素,未来二线城市房价的走势如何?专家分析,涨的可能性还是很大的——

拿地热潮将推高二线城市的房价

首先,“一线城市冲高峰,二线城市追涨幅”,是我国房地产市场在过去十多年中的常态,目前二线城市土地收入飙升,是这种现象的再次重复。

其次,在防止房地产市场过热的宏观调控中,一线市场总是会率先实施政策,目前已经对土地出让有系统的规定,在供应端严格控制。与一线城市土地价格飙升相比,管理相对没那么严格的二线城市就成为“价格洼地”,自然会有更多的资金流入,从而炒高土地价格。

第三,从房地产企业的角度看,由于一线城市的项目会占据大量资金,因此从风险管理的角度看,也需要在二线城市进行项目配置,以分担风险。

拿到土地的企业出于正常利润的诉求,会将拿地成本摊入到未来的销售价格中,这必然会进一步推高二线城市的房价。而对于已建成的销售的房屋来说,由于从拿地热潮方面得到的是积极的信号,因此也会保持在售房价格坚挺,甚至会进一步调高其价格。

高烧蔓延,调控政策应如何把握?

与“北上广深”一线城市相比,目前二线城市的房地产市场去库存化的压力本来就更加严重,而房地产商继续积攒土地,无疑会进一步加大供给与需求之间的矛盾。

在这种情况下,首先要注意的是不能让地方财政被土地收入所绑架,政策制定与实施应该立足于供给端改革和去库存化,而不是卖地收入增加了多少。

其次,调控政策需要面向保障市场健康发展。允许将符合规定的商业用房按规定改建为居住住房,鼓励“购租并举”,以健康的房租赁市场来有效抑制房地产市场的投机行为,促进销售市场的房价理性回归,从而真正减轻住用者的负担。

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