上海地王频现 上半年30幅地卖出506亿元

来源:房产焦点 2016-07-01 17:26:56

证券时报记者刘宝兴

上海区域“地王”近日接连出现。7月1日,继新场、南桥之后,上海市松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块被合景泰富以47.35亿元竞得,溢价56.2%,楼板价39073元/平方米,成为松江新城板块新地王。

业内预计,该地块扣除5%的保障房后,实际楼面价达到41129元/平方米,预计未来保本6.5万元/平方米,是目前附近在售高端住宅均价的两倍。

合景泰富47.35亿元夺上海松江地王

值得补充的是,此次松江新城地王获得者合景泰富,昨日还参与了奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块的竞拍,但该地块最终被象屿以22625元/平方米的楼板价摘得,项目保本价在3.8万元/平方米以上。

上海链家市场研究部监测数据显示,前述成交的松江新城地块起始价高达30.3亿元,按合景泰富的47.35亿元拿地价测算,扣除5%的保障房后,实际成交楼面价4.1万元/平方米,预计未来保本售价6.5万元/平方米。而目前该地块附近在售的绿庭悦公馆6月网签价仅30274元/平方米;该地块附近二手在售住宅5月成交均价20293元/平方米,均低于该地块的成交楼面均价。

回溯历史资料,在松江大学城附近,时间最近的一幅住宅用地出让发生在2015年6月,为松江区中山街道国际生态商务区12号地块,该地块成交楼面价为7088.38元/平方米,几乎以底价成交,由绿地联合体竞得;在更早前的2014年4月,该区域的中山街道新城主城C单元C19-01号地块由上海信达银泰置业与信达立人投资管理有限公司联合竞得,成交楼面价为14744.53元/平方米(除保障房)。

上半年30幅地共卖506亿元

据悉,今年以来上海频频出现区域地王,土地出让价格屡创新高。上海链家市场研究部监控数据显示,2016年上半年,上海市经营性用地共成交30幅,成交面积合计128.7万平方米,成交金额共计506亿元,同比下跌10.4%。

有意思的是,上半年成交的30幅地中,住宅类用地共有20幅,同比少了3幅,但土地成交金额共计449亿元,反而上涨了11.1%;并且,上半年全市住宅类用地的平均溢价率高达158.2%,创下新高。

从住宅用地的成交情况来看,基本上呈现出了楼板价高于地块周边一、二手房项目成交价的情况,甚至还出现了楼板价高达周边楼盘售价2-3倍的情况。

上海链家市场研究部陆骑麟认为,一方面,地价高导致了周边楼盘售价的水涨船高,带动了一手房、二手房的成交价格,另一方面,从今年上半年土地市场的总体盛况来看,开发商的激进拿地也说明了他们对一线城市的期望。

此外,在“地王”的影响下,6月份上海新房市场供求关系出现逆转,结束了连续2个月供过于求的态势,成交量出现反弹,达到125万平方米,为今年来月度第三高位,同时达到去年月度平均水平,再度上演“淡季不淡”的市场现象。

据上海链家市场研究部监控数据,6月上海市新建商品住宅供应量为73.1万平方米,环比下滑42.5%,同比下滑13.3%;成交量为124.9万平方米,环比上涨26.4%,同比下滑15.5%,为今年来月度第三高位;成交均价为36629元/平方米,环比下滑0.2%,同比上涨6.7%。

陆骑麟认为,上海楼市“325新政”后,成交量出现迅速回落,整体走向平稳,但经过2个月的平稳过渡期后,政策对楼市的影响效力逐渐削弱,取而代之的是5月份后期以来接二连三的“地王热”。土地市场的热度迅速传导至新房市场,开发商在推盘策略上也做出调整,地王所在区域成为推盘重点,尾随“地王”入市的项目不在少数,而在这波供应行情下,不少购房者也顺势入市,加紧购入房产。

点击查看原文

相关链接