闽系房企正统治土地市场:斩获全国20%高价地 今年已耗资1406亿

来源:财经地产 2016-08-18 09:01:00

在福建,流传最多的一句歌词就是“三分天注定,七分靠打拼”。而这样的凶猛态势已经开始蔓延到了房地产行业,这些来自福建的开发商,以“闽系”的姿态肆掠中国,并快速成为房地产发展的中坚力量。

8月17日,上海土地市场风起云涌,出让的三块土地均被闽系开发商拿到。其中,融信竞得静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,成交价格110.10亿元,楼板价100315元/平方米,溢价率139%。此外,建发中粮首开联合体以总价67.9亿元夺得宝山顾村住宅地块,楼板价为53727元/平方米,溢价率115%。而中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块,溢价165.16%,成交楼板价45070元/平米。

来自福建的地产企业,正在统治中国的土地市场。

抢地者融信

8月17日,最受整个地产圈关注的无疑是上海的静安区的中兴社区,该土地成交价格创下今年以来的楼板价单价新高。

而这个土地也吸引了18家地产豪门,包括仁恒、保利、华润+华发、新城、龙湖、万科、融信、旭辉、招商、金茂+中铁、合景泰富、雅居乐、融创、金辉、世茂、建发+中粮+首开联合体等18家公司参加了这场拍卖。

一开始,每家房企就不断举牌,而融信更是1个亿1个亿的加价。随后,仁恒和建发+中粮+首开的联合体开始互相掐架,每次举牌时间都不超过5秒。

“仁恒的太子爷也去了现场,之前的举牌基本都没有停过,可以看出仁恒的决心。”一位在现场的人士告诉记者。

也有开发商在拍地前一天,去静安寺拜佛,希望拿到这个土地。可以说,每个开发商都瞄准此地。

而价格到了100亿以后,融信突然开始举牌,并一举压过上述掐架的房企,并在最后以超过110亿的价格拿下这个天价土地。

根据规划,该土地计容面积109754平方米,限高100米,住宅建面不超过90%,那就是98778.6平方米。剩下的10975平方米里面,要盖电信端局、菜场、市政管理用房、物业用房,扣掉了4672平方米,还剩下6000多平方米能做商业,但是需要100%持有,将来不能卖只能租。

其中,中兴路地块的出让要求中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%,住宅总套数不少于931套,要建设5%的保障房,还要自持15%的物业,这样能卖的住宅只剩下了7万多平方米了。

如此苛刻的条件,依旧难不倒融信抢地的决心,而在此前,融信已经在土地市场披荆斩棘。

根据第一财经记者的统计,除去最新的土地,融信在土地市场上斥资超过230亿,于上海、杭州等多地抢夺土地。而今年上半年,该公司合同销售总额不足180亿。

对于流动性偏紧的融信而言,抢地后也积极开始寻求合作伙伴,第一财经记者多方采访了解到,目前融信拿下的上海静安区中兴社区已经有了合作伙伴,对方是一家金融资本,但是记者并未了解到合作的细节和公司。

闽系崛起

融信只是凶猛闽系的一个代表,而其它的闽系房企也并不示弱。

根据中原地产研究中心统计数据显示,11大闽系房企2016年拿地已经投入1406.9亿,刷新了历史纪录。包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地,并且屡屡创造新高家土地。其中,全国高价土地有有超过20%被闽系房企获得。

福建房企让本土的一些开发商不寒而栗。“只要融信报名的土拍,基本上,只有请信达来。”不少开发商甚至在饭桌上编排了一些这样的段子。

事实上,闽系房企的崛起从2013年开始,当时以泰禾、阳光城等企业为代表,闽系房企从大本营开始在全国寻找布局,上述企业都先后通过高杠杆策略进行扩张,随后迅速有了规模。随后,其他房企也开始效仿,一时全国的土地都开始被闽系占领。

“闽系房企在深耕福建大本营的同时,偏爱珠三角、长三角、京津翼,并开始向中部城市渗透。泰禾、中骏在北京影响力不错,旭辉、泰禾在苏州有不错口碑,禹洲在合肥项目居多,融信则重仓杭州。”中原地产首席分析师张大伟说。

据第一财经记者的不完全梳理,大部分闽系企业都是通过重仓一二线城市而获得发展。其中泰禾、旭辉在一线城市占比很高,泰禾在售30个项目有15个在一线城市,旭辉54个在售项目有22个项目在一线城市。同时,融侨、金辉、建发在一线城市几乎没有项目。

以旭辉为例,其公布的半年报看,公司2016年上半年完成合同销售金额276亿元,同比增长163%。其中,旭辉2016年上半年有97%的销售收入来源于一二线城市,77%的销售收入来源于上海、苏州、南京、合肥、杭州等长三角区域城市。

事实上,这波闽系开发商的年龄基本都在50岁上下,正值壮年。他们从十六七岁开始创业,所以才积攒了足够的经济实力,土拍市场上的洪荒之力并非一日爆发。而这些企业家私下也喜欢比拼,他们更喜欢比自己的兄弟更强。在这样的一个情况下,闽系房企,俨然成为地产圈最重要的力量。

【作者:罗韬】(编辑:daisongyang)

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