上海中止出让宅地预测单价10万+ 让市场冷静一下?

来源:财经地产 2016-08-23 09:28:00

文/ 张美

在地王频出之际,上海中止了浦东唐镇的宅地出让。

8月22日,上海土地交易市场发布公告称,因需对浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块出让条件中设置的公共服务设施要求作进一步优化,根据出让人要求中止本地块的出让活动,待相关内容确定后再恢复出让。保证金和利息将在中止结束后依申请和审批后退还。

7月25日,浦东唐镇新市镇D-04-06地块挂牌,起拍楼板价接近3万元/平方米。据澎湃,该地块被认为将是上海外环外产生的第一个10万元/平方米房价的地块。唐镇位于上海浦东新区,距离上海市中心的人民广场约有20公里。

该地块起始楼板价就达到29489元/平方米,据市场人士估算,假设按100%溢价估计,楼板价则为58978元/平方米。那么以后唐镇房价将可卖到10万元/平方米。

澎湃援引业内人士分析称,地块出让中止有两种原因:一是市场不好,没有人来竞标,与其流标难看,不如先由政府撤回;二是市场太好,地方政府有调控压力,先撤回让市场冷静下。

以当前“高烧不退”的楼市看,显然是第二个原因。

上海地王频出

5月18日,周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得,可售住宅楼板价5.45万/平方米,这意味着保本售价将高达7.9万/平方米!再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。本次参加竞拍的开发商多达37家,也创下的上海最多开发商竞拍纪录。

6月1日上午,宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得,溢价率高达306.53%!如此之高的溢价率超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇地块,刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。该顾村地块的可售商品住宅楼板价为4.81万/㎡,保本售价超过7万/㎡。

8月17日上午,融信集团经过一个多小时的激烈竞争成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,最终成交价格110.1亿元,楼板价100315元/平方米,溢价率139%。扣除商业配套以及配建保障房,实际楼面价约11万元/㎡,可售面积楼板价14.3万/㎡。

这是自2004年土地招拍挂以来上海内环内首次出让的住宅地块,不但地块面积大,而且地段优越,距离上海火车站、外滩直线距离均约两公里左右,打破了全国土地成交史上最贵地王纪录。

【作者:张美】(编辑:wenjing)

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