恒大买入深深房A 半年增持三只地产股

来源:新浪财经股票 2016-10-04 21:53:00

买入深深房A(11.170,0.00,0.00%)恒大持续加码地产主业

恒大拟以发行A股购入凯隆置业100%股权;增持万科、廊坊发展(24.690,0.33,1.35%)等地产股,资产负债率有望降低

新京报讯 (记者赵毅波)中国恒大10月3日在港交所发布公告,确认买入深深房A股份,恒大在A股的布局再次获得突破。

据公告,中国恒大将通过深深房以发行人民币普通股(即A股)及/或支付现金的方式,购买广州市凯隆置业有限公司(以下简称凯隆置业)持有的恒大地产100%股权,凯隆置业由此将成为深深房的控股股东。凯隆置业系中国恒大境内附属公司。

此前,在9月29日晚间,A股公司深深房A发布公告,确认公司正在筹划重大资产重组。有媒体报道称,对于深深房A的重组筹划,恒大或将出手。

半年内增持三只地产股 恒大概念股形成

近期以来,恒大持续斥巨资布局A股市场,引发外界关注。

中国恒大8月15日晚公告,其透过附属公司进一步收购万科A(26.170,0.18,0.69%)股2.36亿股,将其持有的万科股份提高至6.82%,这一持股已经超越安邦,让恒大成为万科第三大股东。

8月4日,恒大耗资约4亿元增持廊坊发展1900.76万股,持股比例达到15%,一时之间取代廊坊控股成为廊坊发展第一大股东。

另外,今年4月,恒大方面宣布,斥资36.09亿元收购嘉凯城(9.640,0.10,1.05%)约9.52亿股股份,占总股本52.78%。截至目前,该交易已经完成,恒大集团已成为嘉凯城的控股股东。

如今,A股市场已经形成一批恒大概念股,除了上述三家股票之外,还包括亿利洁能、隆鑫通用(19.950,-0.03,-0.15%)等。

值得注意的是,恒大在A股市场的布局标的基本均属于房地产板块上市公司,显示出恒大做大地产主业的意图。

以增持廊坊发展为例,恒大方面曾在一则对上交所《问询函》的回复中明确表示,增持廊坊发展主要为充分把握京津冀一体化政策契机,看好上市公司未来发展的前景。

与大举布局A股市场、强化地产主业相伴随,恒大开始大手笔剥离副业。

9月28日,恒大在香港联交所发布公告称,出售本集团于粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益,总代价27亿元。

公开信息显示,以恒大粮油和矿泉水为主的快消板块业务均成立于2013年,恒大地产董事长许家印曾表示,恒大将实施多元化发展战略,未来将“多卖房、少买地”。

恒大在上述公告中称,出让其粮油、乳业及矿泉水业务的原因是“为公司的战略考虑,能更加专注于房地产及其他相关业务”。

布局A股 资产负债率或降低

在上述一系列动作问世后,恒大剥离副业、加码主业的路径逐渐清晰。就在今年8月,恒大将2016年销售目标上调至人民币3000亿元,较原来2000亿元大增50%。恒大也成为首个公开宣布年度销售目标为3000亿元的房企。

事实上,大举布局A股公司之后,相比于港股,作为高负债房企的恒大不仅有望更活跃地拓宽A股融资渠道,其资产负债率也可能降低。

根据中报,截至2016年6月底,恒大净负债率为92.97%,如果将1160亿永续债计算入债务,其净资产负债率会升到431.91%。与此同时,恒大在A股的布局标的负债率较低。查阅2016年中报可知,廊坊发展资产负债率为47%,深深房48%。

昨日下午停牌的中国恒大将于今日在香港恢复交易。

■ 机构

恒大超越万科前三季销售额居行业第一

新京报讯 (记者 赵毅波)克而瑞信息集团近日发布前三季房企销售榜显示,今年前三季度,中国恒大以2805.6亿元销售额跃居国内房企首位,此前一直称冠的万科退居第二位。

该机构表示,恒大凭借近几个月的强势销售和较高的自有项目比例,已荣登销售金额、面积和权益三榜榜首。预计到年底,恒大仍然能够保持其行业龙头地位。

克而瑞表示,今年全年房企的销售业绩明显提升,千亿房企可能达到11家,去年为七家。而中国恒大和万科两家今年有望跨越3000亿元门槛,直冲年销量4000亿元水平。前三季万科实现销售额2630.2亿元。

对于今年第四季行情,克而瑞认为,国内绝大部分房企要完成年初制定的销售目标不成问题,大幅折扣降价对冲业绩的情况预计不会发生。当前核心城市土地竞争激烈、供应不定,房企自身现金回款充裕,融资渠道畅通,惜售能否增厚利润是房企当前考虑的主要问题。

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