金隅曲线加码苏州 低调国企瞄准66万方土地的野望

来源:财经地产 2016-10-12 09:33:00

观点地产网在苏州新政余温未退之际,沉寂了一些时候的金隅股份因一份收购交易再度进入大众视野。

10月9日,金隅透露,公司目前正在参与竞拍江苏苏钢集团子公司苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权,该标的挂牌底价为31.50亿元。彼时,由于公告中并未提及标的公司的具体资产,事件并未激起太多涟漪。

不过,到了10月11日,根据上海证券交易所事后监管审核的相关要求,金隅进一步披露了这项交易的具体情况。公告中标的公司17宗地块,共计66万方的土地储备让市场再度将目光投向这家低调的房企。

关于这项交易的考量与进展,金隅公司内部人士向观点地产新媒体透露,由于目前交易正在进行中,并未完成确认,所以不便透露更多,但公司目前也还在各个热点区域物色新的项目。

金隅曲线加码苏州

据观点地产新媒体查阅公告,金隅股份全资子公司上海金隅大成房地产开发有限公司拟参与竞拍的苏州绿岸股权95%股权,在上海市产权交易所的挂牌底价为31.50亿元。

不过,这个标的公司营业情况并不乐观。2016年上半年,苏州绿岸营业收入为0万元,净利润为-143.81万元;总资产为17.25亿元,负债约16.79亿元,净资产为4580.61万元。

如金隅竞拍成功,其还需全额偿还苏州绿岸欠江苏苏钢的16.85亿元债务。因此,在这笔交易上,金隅共需付出48.35亿元的代价。

虽然财务数据并不那么好看,但苏州绿岸所拥有的土储也足够抢眼。这个公司旗下拥有的项目土地面积达65.94万平方米,包括了位于苏州市西北部高新区浒墅关镇的17宗土地,规划用途为住宅、商办、工业研发、教育、加油站等。

据观点地产新媒体了解,这17宗地块聚笼在一起,大体呈长方形状。其中,住宅地块有6宗,面积达31.86万平方米,商办地块6宗,面积为26.60万平方米。地上建筑面积约108.4万平方米,其中:住宅66.4万平方米(含3.2万平方米安置房),商业10.71万平方米(5.73万平方米不可分割销售),办公21.55万平方米。

若按照48.35亿的交易总价来算,这些地块的楼面价成本为4460元/平方米。而相关数据统计,虽然江苏省及苏州市在年内分别多次发布调控政策,对成交数量与价格产生了一定影响,但浒墅关在售楼盘的成交均价已连续四个月高于1.5万元/平方米。

其实,浒墅关地块的受捧也可从土地市场得以管窥。早在5月份,鉴于土地市场过热,苏州市国土资源局宣布,对5月23日开始拍卖的地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。就在5月23日当天,苏州集中拍卖出让13宗地块,两宗浒关镇地块因超过最高限价遭流拍,其中一幅地块叫价已达15071元/平方米。

而在9月下旬苏州两日集中出让的27宗地块中,一宗浒墅关住宅地块便拍出了18750元/平方米的楼板价,成为区域新晋地王。

金隅地产野望

在一二级市场同样火爆的浒墅关市场中,金隅以如此低的价格获得大量的土地,也着实赚了一笔。

对于项目未来的规划,金隅透露,住宅户型将以建筑面积80-95平方米的首置刚需户型为主、100-120平方米的改善型户型为辅。而商办、商业及研发地块则预计将结合独栋式建筑的研发总部基地,将整个项目打造成苏州西部的城市地标。

2018年,地块中的住宅部分即将入市,其中商品住宅预计售价1.72万元/平方米。而在6-8年销售周期内,住宅产品整盘销售均价约为2.18万元/平方米。

不过,具体分析地块的质量,金隅方面评估,目前地块周边环境较差,距离核心商圈较远,最近的浒关老镇商圈主要为专业市场和初级生活配套。

而对于这项收购,金隅方面则着重表露了其对长三角区域的看好。

在公告中,金隅股份表示,苏州作为长三角城市群中重要的成员,拥有良好的经济基础和购房群体。若竞拍成功,对完善公司在长三角地区的房地产业务战略布局和公司品牌建设具有积极意义,有利于提升公司的经营业绩,符合公司的长期发展战略。

其实,原本驻扎北京区域的金隅,已经逐步加大了其在全国的布局。按照金隅在官网的介绍,目前该公司已进入中国三个经济圈12个城市,基本形成了“立足北京、北上内蒙、南下长三角、东进津冀、西拓川渝”的开发格局。

为了进入这些区域,金隅也是卯住了劲掷下重金。虽然出镜频率并不高,但每次出手几乎都是大手笔。

今年4月15日,经过8轮竞拍,金隅以42.6亿元竞得南京浦口区江浦街道奶牛场1号地块,土地面积13.26万平方米,楼面价20077元/平方米。在去年9月,金隅以45.51亿夺下合肥叉车厂地块,造就合肥总价地王。而在更早前的6月30日,重庆主城区144.25万平方米的商住地块也被金隅拿下,总价为37亿元。

而在北京大本营,据业内人士预计,金隅超过400万平方主的工业土地在转化成自住型商品房项目的过程中,也具备极大的想象空间。目前,根据金隅2016年半年报,截止上半年,该公司拥有土地储备的总面积750.15万平方米。

(编辑:wenjing)

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