公积金交了那么多年 这才是最有效的使用方法

来源:房产焦点 2016-10-17 15:58:23

公积金交了这么多年,交了这么多,最后你真的用得上吗?融360小编告诉你最有效的利用方法。

日前,“120万额度不够用,只好弃公积金贷款而选商贷”的真人真事广为流传,将公积金话题再度推上风口浪尖。事件中的杨力,虽然一直足额缴纳公积金,却只能获得120万元的公积金贷款额度,这意味着他的购房首付款高达300万,无力支付高首付的他只好无奈放弃低息公积金贷款,转而选择了商业银行贷款。为什么不能取消住房公积金?兼谈公积金的前世今生>>

公积金贷款额度有限,足额缴纳也用不上

杨力不是一个人,有无数像他一样的普通职工,按时缴纳足额公积金,却由于种种原因,根本无法利用——“公积金贷款额度太低,足额缴纳这么多年,最后还是用不上,不如取消算了!”“反正也买不起房,交公积金有什么用?不如和工资一起发到手里。”

公积金由个人和单位各缴纳12%,对个人而言,是五险一金中最大的一笔扣款。鉴于取消公积金并不现实,融360小编今天就来聊一聊如何在现有条件下,将公积金真正利用起来。

享受低息公积金贷款买房,你需要知道这些

如果你想买房,并希望享受低息公积金贷款,你可以参考以下3点:

连续正常足额缴纳公积金

以北京为例,只有连续、正常纳缴公积金满一年,才可以申请公积金贷款。即便想在异地购房,也不应放弃原有的公积金或干脆断缴,因为公积金可以转移。

据融360小编了解,转移公积金需要提供调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行账号、开户行名称、职工本人身份证复印件等资料给原单位,通过相关负责人到开户管理部申请办理,成功后即可将A地的公积金转移到B地的住房公积金账户内。

攒足首付

前文所述的案例中,杨力购买的房产价值420万,而他只申请到120万元的公积金额度,这意味着首付款高达300万。只有攒足首付,才能享受低息公积金贷款。

现行公积金贷款利率在2015年10月24日调整并实施,全国通用:五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%;而商贷的年利率一般可达4.35%至4.90%,公积金贷款的优越性一目了然。

申请组合贷

还有一种选择:组合贷。个人住房组合贷款,是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。

这貌似是折衷方案,实则难度翻倍:组合贷的放款时间太长,在房价一日千里的涨幅之下,很难说服业主以原价等待其放款。如果选择组合贷,势必要承担放款期间房价上涨的成本。

想提取公积金,你需要这样做

对于因攒不够巨额首付而无缘公积金贷款,或根本无购房需求,只想把公积金提取出来的人群,目前的提取渠道还是比较畅通的。据融360小编了解,职工因买房、翻建自住房屋、偿还住房贷款本息、支付房租、离退休、出境定居等情况下,均可提取公积金,在各地住房公积金官方网站上均可查询提取细则。下面融360小编以在北京支付房租和退休两种为例,说明如何提取公积金。

提取公积金交房租

职工在北京市行政区域内租房,申因支付房租,首次提取住房公积金时,应提供下列相关证明材料:出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票、房屋租赁合同、单位缴纳基本养老保险的证明、提取职工本人的身份证原件及复印件、提取职工本人的银行储蓄账号等。

如果你在北京工作,现在要去外地买房,离开时可以将公积金一次性提取。

退休后提取公积金

按照规定缴存住房公积金,并达到法定退休年龄的职工,均可在退休后提取公积金。需要提供的材料如下:职工身份证、住房公积金卡、退休证/通过退休审批表/达到法定退休证明等。

最傻的做法:把钱一直扔在公积金账户

无论买房不买房,因为怕麻烦而把公积金一直留在账户里,等退休时一并提取,这是融360小编最不提倡的做法。

公积金如何计息?当年缴纳的公积金,以活期存款利息计息;往年缴纳的以三个月定期存款利息计息。参照人民币惊人的内贬速度,估计等不到缴纳人几十年后退休,公积金账户里的钱早就提前贬没了。

虽然办理公积金贷款、提取公积金的手续繁琐,但融360小编认为,反正提取失败又不会被罚款,还是应该积极尝试,或许会发现并没有想象中那么困难。

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