五年涨了50%,萝岗新片区二手楼价也突破3万了!

来源:新浪乐居 2017-09-17 08:58:39

随着外围交通的完善和区域楼市的发展成熟,置业者购买二手住宅不再局限于中心四区和番禺,今年上半年萝岗、新塘、芳村三大板块的市场活跃度和关注度明显上升,成为二手住宅市场中的“黑马”。

其中,萝岗表现亮眼,二手楼价在五年之间涨了50%,新片区二手楼单价已破3万元/平方米。

▌涨幅达50%,二手网签量两年增加1.5倍

据阳光家缘数据显示,2017年上半年黄埔区二手住宅网签2497套,全市75569套,区域占比约3%。从近五年的数据来看,黄埔区二手住宅年度网签量一般占全市的2%-4%,贡献相对较小。

但是,2015年下半年老黄埔与萝岗合并后,区域二手住宅网签量从原来的1000套增至2500套,且网签量环比涨幅持续高于全市涨幅。

广州中原研究发展部认为,黄埔区二手住宅市场网签量两年内增加1.5倍,除大市因素外,新地铁的开通极大地缩短了通勤时间,使得大部分购买力有限的刚需买家会选择于此。同时,市区楼价的攀升也是导致购房者东进置业的主要因素。

另外,从2013年崛起的萝岗板块,越来越多的一手房源转二手房源,而且证满两年的房源不断增加。对购房者来说,相对于老城区的老破小和天河区的高门槛,此区板块无疑是刚需买家的热门选择。

区域楼价也有明显的变化。2017年6月,黄埔区二手住宅网签均价为16958元/平方米,相比2013年初的11292元/平方米,价格涨幅达50%,远高于区域一手住宅20%的涨幅。

此外,近五年来区域一二手楼价差距明显缩减,2013年初,两者相距5000元/平方米,现时区域二手均价仅比一手均价低约2500元/平方米。

▌萝岗地铁开通,“市区-萝岗”式潮汐现象出现

地铁迈进萝岗是板块楼市增长的重要原因之一。

2016年12月28日,六号线二期(植物园站-香雪站)正式运营。由于六号线开行长短线车,按照“浔峰岗至香雪(长线)+浔峰岗至长湴(短线)”的交替行车方式开行列车。开通的半年时间内,日常早晚高峰,长湴与植物园站点之间因此而产生轻微拥堵,“市区-萝岗”式潮汐现象出现。

随着萝岗新交楼项目的增加,也意味着越来越多的工薪族将参与到潮汐中,未来六号线二期日均客流量有望破节假日10万人次的峰值。

▌“金镶玉”激励政策落地,吸引落户

今年,区域为推动经济发展,在企业扶持和人才引进方面也有较大的投入。

2017年2月,黄埔区、广州开发区出台四个“黄金10条”,新增财政预算22亿元,将近2000家企业可享受此次政策红利。

2017年5月,黄埔区、广州开发区对外发布人才与知识产权两个“美玉10条”政策。其中“人才10条”内容主要包括球纳才奖励、高端项目扶持、安居乐业工程、福利配套保障、名家名匠奖励、高端人才服务奖励、重大项目重点扶持等。当中,重大人才项目最高资助10亿元,支持力度全国最大。

广州中原研究发展部认为,在各区招商引资及人才引进的争夺战中,黄埔区的“金镶玉”激励政策力度最大,并且正逐步发挥虹吸效应。

数据显示,2017上半年,黄埔区、广州开发区吸引了500余家企业前来洽谈合作,40多个项目签约落户,包括GE生物科技园、百济神州生物药项目、宝能集团粤港澳大湾区投 资总部等23个项目落实项目选址。

区域**竞争力进一步提升,未来高端人才的引进及落户,有利于进一步推动区域的楼市发展,尤其是坐拥科学城、知识城和开发区三大经济增长极的萝岗板块。

▌未来二手市场容量将继续扩张

截至2017年6月末,黄埔区一手住宅库存量为54.1万平方米,库存消化周期仅有2.4个月,较去年年初降低4.5个月,去库存成效显著的同时,区域供不应求的现象更甚。在一手项目供应短缺和宅地开发缓慢的局面下,区域二手房交易正处于增长期。

据阳光家缘数据显示,2015年9月区域合并后,住宅网签量抬升一个阶梯,但一手市场受政策影响,网签量在今年二季度腰斩。二手市场受政策波动小,买卖双方心态平稳,市场网签量仍保持稳步上涨的趋势,预计未来二手市场容量将进一步扩张。

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