央行发出两大重磅信号,炒房者要清理,购房者买房意愿降低

来源:凤凰房产 2017-09-17 08:17:00

没有做不到,只有你想不到,今年围绕打击炒房者的各种政策一个接一个,为的就是把炒房者赶出市场,让市场更加规范,还市场一片清净。

有对炒房者的直接打击,也有间接打击,总之,让房子回归居住属性是对炒房者最大的利空。在一定程度上,加大了百姓们居住需求方面的供给力度,那么炒房者在房子是用来住的而不是用来炒的的背景下,在稳定房价的预期下已经没有了炒作欲望和空间。

第一财经日报报道说,据不完全统计,截至2017年6月,全国已超过60个地级市、30个县级市出台楼市政策,堪称“天罗地网”。无论是限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”制度,还是对开发商、地产中介的严格监管,或是土地、旧改、租房等多渠道供应政策,以及资金端去杠杆、控制货币流向、建立健全长效机制等手段,均是为此目标保驾护航——房子是用来住的,不是用来炒的。

也就是说炒房者必须退出市场和历史舞台。

这一点我们可以从最近央行的一系列动作中感觉到,最近央行行长助理刘国强表示,金融服务的对象必须是符合供给侧结构性改革的要求,比如对僵尸企业必须减下来,对隐性的地方债必须减下来,对房地产炒作必须减下来,这样我们才能腾出资源服务于符合供给侧结构性改革要求的实体经济,才能培育出新的结构、新的动力。

由此,炒房者已经成为被打击的对象,因为他们扰乱秩序是不得人心的。

另外,央行另一份调查也表明购房者更加理性,在市场风云变幻的当下,观望情绪更加浓厚,对国家大力发展刚需住房的信心有了很大提高。央行9月15日发布的今年三季度城镇储户问卷调查报告显示:未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.5%,较上一季度下降了0.6个百分点。这一比例为今年三个季度以来居民购房意愿的最低值。

虽然比例有所下降,但我们也必须承认,刚需购买人群的基数仍然很大,所以,房价大幅回落的可能性也不大。

央行发出的两个信号表明,炒房者被打击力度越来越大,由此也让购房者越来越理性,对未来调控思路有了更加清晰的认识。

回顾最近一系列政策,让我们都替炒房者担心和着急。近日,央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房;停止对落后产能的金融支持。

违规发放住房贷款的银行都要被罚。针对违规房贷,4个月时间内,各地银监局对开发商及个人开出了超100-张罚单。前几年信贷宽松的年代,炒房客通过加按揭、装修贷、消费贷等手段违规入市,导致住户信贷金额规模再创新高,风险加剧。监管层要从资金源头上控制房价,控制违法发放贷款。目的很明确,严格控制投机性购房,从源头上切断炒房客的炒房资金。

全国各地也纷纷展开了规范市场的竞赛。西安房管局针对弄虚作假规避楼市限购政策行为,出台了打压政策。京也对全部新入市楼盘进行了限价,同时,多个热点限价并且实施“70/90”政策的地块,也都加入了限售规定:自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后,5年内不得出售。

对于炒房者的围追堵截,或许永远不能百分百让人满意,但是我们看得出,这次国家打击炒房者的力度和决心是空前的。对于炒房者的整治还没有结束,一直在路上。明智的炒房者显然已经意识到未来再也难等来政策放松,即使放松后,随着长效机制的建立,炒房者也已经难掀大浪。

一财报道说,“我已经不炒房了。”林先生(化名)从2003年就开始专业炒房,其退出的理由是“房价翻了一番,门槛高了,空间小了”。那群曾经扬言让“不动产动起来”的炒房客,如今已大量地退出了投资圈或者说是炒房圈。“现在首付比例那么高,炒房可以用的杠杆越来越少,那炒房本身也没有太大的意义。”一位从事房地产投资人士表示。

而我们必须发现,此次调控不仅仅是限制了炒房者的资金问题,所谓“无钱可贷”可能还无法限制他们,因为他们可以用全款,关键是这次调控组合拳已经让他们看不到希望,比如在购房资格、资金门槛、交易时间、交易品类等方面的监管严控也给炒房行为带来了极为巨大的压力。最重要的是未来房价大涨的预期已经不存在了。

专业炒房者已经或正在退出市场,而剩下的就是普通的跟风炒房者了。他们最终会是什么结果呢?

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