一天7城地产调控!调控从高烧城市到热点二三线,更多调控在路上

来源:中国证券网 2017-09-23 21:07:00

“十一”马上要来了,地产销售“金九银十”也要来了,房地产调控的传统时刻也到了。

昨天,全国楼市调控再现集中升级,重庆、南昌、西安、南宁、石家庄、长沙、贵阳等7座城市再次发布一轮调控政策。

从发布时间看与集中程度看,明显这是一次集中统一行动。目标城市的特征也非常明确,就是房价依然上涨的次热点城市。

去年930新政开始了新一轮房地产调控,已经快一年了。结果楼市成交依然火爆,一些三四线城市房价还在继续上涨,而且8月份全国房地产销售规模更创下历史高点。

高烧不退的房地产市场,一线城市和部分二线依然纹丝不动,即使成交冷静,但是房价就是落不下来。而三四线房价涨幅非常凶猛,成交大幅放量。

有意思的是,去年930开启的这轮调控,不比以往,而是高潮迭起,今年3月份来一波,如今才只过去了半年,又来一波。但是,真正的长效机制包括讨论中的房产税,至今没有什么动静。

一年来的最严房地产调控,竟然调出“房地产黄金年”。过去一年港股内房股,如恒大、融创、碧桂园等都创下上市以来最好最大涨幅。这是情理之中更是始料之外,意外不意外?惊喜不惊喜?借钱买房的群众是该借钱买房呢?还是该借钱买房呢?

一天时间内7座城市限售限购

从同一天7个城市联合发布调控政策看,证明了这并非地方自愿调控,中央对楼市的调控力度在逐渐从过去的抑制住15个热点开始逐渐下调到更多的热点二三线城市。

重庆出台限售政策:23日起新购住房两年内不得交易 

南昌楼市调控新政出台:住宅获不动产证后2年才可转让

西安楼市新政:商品住房调价前需向物价部门申报

南宁楼市限售政策升级:二套及以上住房满两年方可转让

石家庄调控再升级:启动限售最长5年内不得交易

长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房

贵阳限售3年

这似曾相识的节奏,还是熟悉的配方,还是原来的味道。8月开始,全国包括15个三四线城市,和包括西安、重庆、南昌等弱二线城市均再次调控。而昨天这7个城市都是二线城市中的房地产过热城市。

政策内容和之前15个热点城市政策保持一致,大部分是二套以后才限售。有意思的是,石家庄是直接限售5年,当然这个比保定之前的10年少5年。

更多三四线调控政策正在路上

重磅政策随时会来

今年房地产最明显的特征是,三四线城市是价格上涨的主力军。在库存明显减少的情况下,三四线城市价格上涨预期强烈。“限售”是这一轮调控才出现的新政,有些三四线城市城市没来得及跟进,现在也面临全面跟进的要求。

国家统计局发布的8月份70个城市住房价格指数,新房同比上涨10%的除了一线城市广州和省会城市沈阳、济南、郑州、长沙、南宁、重庆、西安之外,出现了一大批过去并非热点的三线城市,如秦皇岛、无锡、扬州、徐州、金华、蚌埠、九江、赣州、洛阳、宜昌、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、北海。

这些城市的二手房涨幅更为凶猛,如无锡和长沙同比竟然超过20%,而青岛、郑州、武汉和广州均超过15%。这是国家统计局发布的数据,而实际感受到的涨幅可能比这更高。还有三四线城市,比如菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等,都在纷纷刷新历史最高记录。

显然,现在三四线城市的房价已经都在走高,而且成交量巨大,但代价是许多人加上了沉重的杠杆。因为去年房贷放得太猛了,今年各大银行的房贷都有所收紧,许多地区分行额度都接近用完,于是房贷利率又普遍上调,且申请获批进度缓慢。

但是,普遍居民在对于房价继续上涨的恐慌下,只能用更高成本去购买,直接推动了消费贷的兴起。而消费贷的利率比单纯的放贷成本更高。最近,全国各地都在严查消费贷,要求提供消费发票等,严防资金用于买房。

长效机制仍然不明确房地产未来走势怎么样?

前一段时间,“租购同权”等概念炒得非常热闹,但实际落地仍存在各种疑惑。因为住户希望“同”的“权”大多不归住建部门管,而是教育、社保、医疗等部门主管。协同推进,还有待下文,真正的同权仍然距离遥远,太难了。

这个都尚在困难之中,所谓长效机制更是非常不明确,而仍在讨论中的房产税,至今没有什么动静。

地产大佬冯仑说,中国人平均买房年龄27岁,太早了。其实,掏钱的不是27岁的房主,是57岁的爸妈,和87岁是爷爷奶奶,平均年龄早就40岁了!

房地产未来走势怎么样?重磅政策会有,但是远水难解期待“同权”的近渴。

没有了消费贷,没有了房贷,只能看着房价怎么办。抛开政策来谈,一定程度上,这取决于房地产商的资金压力。但是今年的房地产商不缺钱。去年到现在房地产销售火爆,回笼的资金太多了,日子好着呢,上市房地产企业股票都涨上天了,完全没有降价的必要。

怎么办?只能让“调控”高潮迭起了。去年930开启的这轮调控,不比以往,而是高潮迭起,今年3月份来一波,如今才只过去了半年,又来一波。但是,真正的长效机制包括讨论中的房产税,仍然没有什么动静。

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