易居:三季度居民购房杠杆回落至37.8% 连续三个季度下行

来源:中金在线 2017-10-31 17:02:01

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  证券时报网10月31日讯

  证券时报记者 张达

  易居房地产研究院今日发布《全国居民购房杠杆研究》报告显示,今年3季度,全国居民表内购房杠杆率回落至37.8%,连续三个季度下行。考虑到持续的金融秩序整顿以及3季度对违规资金的打击,预计4季度全国居民购房杠杆将进一步下降。随着居民购房杠杆的进一步回落,全国房价涨幅还将继续下行。

  报告显示,全国居民表内购房杠杆率从2015年三季度开始快速上升,2016年4季度达到2010年以来最高位,达到44.1%。2017年1季度,该指标小幅回落至43.8%,此后2季度持续下行,3季度回落至37.8%。目前来看,基本可以确认当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道。加入3月以来的新增异常短期消费贷款金额,重新估算全国居民购房杠杆率可以看出,消费贷款的违规进入提高了居民购房杠杆约3%,说明违规资金的进入体量相对较小,仅仅减缓了居民杠杆下降的趋势,并没有改变居民杠杆下降趋势。

  易居研究院研究员王梦雯表示,比较全国居民购房杠杆率与70城房价指数季度环比走势发现,房价与居民杠杆总体呈现正相关关系。2015年3月起,居民购房杠杆和房价指数同时出现大幅攀升态势,房价指数季度环比在2016年3季度见顶,居民住房杠杆在2017年1季度见顶。本轮居民住房杠杆滞后于房价指数季度环比回落,反映了在“因城施策”的政策环境下,部分热点城市收紧信贷的同时,一些三四线城市信贷依旧宽松。今年3月份,一部分三四线城市出台调控之后,居民购房杠杆连续两季度回落。4季度来看,随着居民购房杠杆的进一步回落,全国房价涨幅还将继续下行。

  (证券时报网快讯中心)

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