济南10月商品房成交量超9月 业内称数据走高难掩降温趋势

来源:凤凰新闻 2017-11-01 08:13:00

10月份最后一天,济南商品住宅网签集中放量,当天共成交522套,为当月住宅网签量“第一高”。数据显示,济南楼市“银十”翘尾收官,新建商品房、住宅网签量双涨,均超过9月。在楼市调控大背景下,山东前9个月商品房销售面积、销售额增速双回落,房地产业内人士分析认为10月商品房网签数据走高难掩楼市降温趋势。

近日,阳光新路附近一楼盘发动全员上街促销。 记者罗晓飞 摄

看数据 10月网签量比9月还高

据济南市住宅与房地产信息网统计,10月31日,商品住宅网签522套,商品房网签798套,分别排在10月网签量的第一位和第四位。据不完全统计,截至10月31日,商品房网签为12977套,商品住宅5985套,而9月份分别为11000余套和5270套。

“由于网签在时间上有延后效应,所以现在判断市场活跃度一般看楼盘当天认购数。”据世联行、合富辉煌(山东)人士介绍,9月济南有27个楼盘项目加推,成交5763套、66.69万平方米,而10月新开盘、加推的项目减少到16个,实际认购量有所减少,因此10月商品房网签数据走高,部分原因是9月市场网签延后所致。“还有一个因素与开发商对明年市场不乐观而加紧出货有关,出现了抢行情的局面。”世联行山东区域总经理朱江说,11月、12月是传统的楼市淡季,上市房企为了四季度年报,在10月中下旬以来集中推盘以回笼资金。

来自省住建部门的数据显示,今年1—9月份,山东省销售商品房8800万平方米,实现销售额5500亿元,同比分别增长14.2%、21.3%,但增幅比上半年分别下降了10.8、12.4个百分点。商品房销售面积、销售额增速双回落,楼市需求过旺的状况有所缓解。

看现实 又见摆摊卖房、电话推销

另一方面,楼市销售放缓,不少楼盘重拾电话营销、街头促销方式。阳光新路上一楼盘,从10月中旬开始全员上街宣传,原本计划10月底开盘,但至今未开盘。就在10月30日,雪山片区的中新国际城加推336套房源,高层均价约1.3万元,小高层均价约1.4万元,但由于筛选客户条件较高,首付六成以上且要验资,因此去化率刚过七成。

“刚需楼盘销售未达到预期是个信号,市场有渐冷的趋势,但还难说楼市拐点来临。”济南房地产市场一业内人士认为,受楼市调控影响,今年年底到明年年初市场房价很难上行,而是在一个较长时期内“横盘”。再加上租购同权政策频出,影响部分“门槛”群体购房心理预期,市场会有一定幅度的降温。

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