前10月“碧万恒”销售金额均超4000亿 千亿房企扩围至12家

来源:每经网 2017-11-01 10:29:19

每经记者 魏琼 每经编辑 曾健辉

身处严厉的政策调控环境下,10月房企销售业绩环比出现下滑,但龙头房企的规模正在加速集中。克而瑞数据显示,2017年10月TOP100房企整体销售规模较9月略有下降,环比下降2.5%;TOP3房企销售环比增长11.8%。其中碧桂园、恒大两家房企单月销售金额均超500亿元。

房企规模加速集中,前10月碧万恒三家房企销售额均突破4000亿元大关,有12家房企迈入千亿元阵营。同时,规模房企行业排名再次洗牌,融创超越保利,排行业第四名;华润置地连升两级,超越金地和华夏幸福排第九名。

房企三强销售规模均破4000亿

10月31日,克而瑞发布的《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜数据显示,2017年10月,TOP100房企整体销售规模较9月略有下降,环比下降2.5%。

房企销售受热点城市限购、限售政策的影响还在延续,但行业规模集中度继续快速提升,10月前三强房企销售环比增长11.8%。

10月,碧桂园和恒大的销售金额双双超500亿元,分别达560亿元和548亿元,环比分别增长17.9%和23.6%;今年前10月累计流量销售金额分别为4841.7亿元和4208.3亿元,同比分别增长78.3%和32.9%。

截至10月31日,包括碧桂园、万科和恒大在内的三强房企今年以来的销售金额均突破4000亿元大关,刷新历史纪录。

行业快速集中,碧万恒之间正展开激烈的规模拉锯战。对比克而瑞发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜,前三季度碧桂园领先万科328.9亿元,恒大与万科的差距为289亿元。截至10月31日,碧桂园的领先优势扩大到489.5亿元,恒大与万科之间的差距缩小至143.9亿元。

在规模争霸赛中,TOP3房企之间的排位存在重新洗牌的可能。而在三强之后,规模房企的排名正在发生变化。10月融创销售金额达439亿元,2017年前10月累计销售同比增速达141.9%,以2483.7亿元销售金额超越保利地产,排行业第四名。

10月金地和华夏幸福的销售金额均不足100亿元,排名分别下降一位。华润置地保持9月以来的增长态势,10月销售金额达到120.4亿元,排名连升两级,超越金地和华夏幸福排第9名。

12家房企跻身千亿阵营

政策调控影响持续,TOP420房企销售规模环比下降达10.5%,但同比仍实现增长。到10月末,千亿房企再添新成员,绿城中国以前10月累计1065.1亿元的销售金额成功进入千亿阵营。至此,千亿房企达到12家。

2016年全年千亿房企数量为12家,而2017年仅过去了10个月时间,千亿房企数量就已达到12家。

随着行业集中度进一步提升,调控压力下规模房企的竞争优势将得到体现。2017年千亿房企的阵营将继续扩容。克而瑞地产研究认为,包括招商蛇口、新城控股和旭辉集团等房企均有可能在今年内冲刺千亿元,年底千亿房企数量或达17家。

据克而瑞统计,目前提出千亿目标的房企已多达六七十家,对市场份额的争夺即将进入白热化阶段,未来2~3年千亿房企阵营的争夺将更加激烈。

在规模快速集中之下,部分房企的市场份额受到挤压,以前10月累计销售规模对比,有12家房企跌出百强行列。其中主要包括项目布局集中、2016年单项目销售规模较大的房企,采用慢开发模式、逐渐降低内地投资的港资房企以及被收并购之后、操盘项目数量和对应业绩减少三种类型的房企。

克而瑞地产研究认为,在未来冲击千亿的过程中,房企拥有怎样的核心能力将成为制胜关键,需要在土地投资和项目营销上都有独到之处。

点击查看原文

相关链接