你不知道的楼市真相:谣言越吹涨,房价就越要降!

来源:和讯网 2017-11-01 19:46:31

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谣言越吹涨,房价就越要降

  刚刚过去的大会,有人作大死PS了一张楼市调控要放松的照片,还有人把14年天津(楼盘)取消限购的政策疯狂在朋友圈转发。

  无独有偶,前段时间,关于任志强说18年房价要暴涨,否则提头来见的新闻,形成无数个10W+,也纷纷被朋友圈转发。

  支撑房价上涨的动力不足了,所以需要靠谣言拉动预期了么?

  但事实是,谣言越是吹涨,房价就越要降!

  其实,媒体也是房价的指向标。做自媒体的小午深有体会。去年房价上涨的时候,大家聊的是“日本房价的泡沫”“房地产的崩盘”“地王层出不穷”,大家都在为快速上涨的房价担忧,没一个吹涨的。

首付贷,

  行情不好的又一个指向标

  近期三部委一系列重拳出击,打击首付贷。之前也提到过这一消息:楼市再出重磅政策!很多人买房的钱又不够了!

  文内说到:住建部联合央行、银监会禁止房地产开发商违规提供购房首付,并对违规的互金公司和小贷机构进行整治。

  小午在这里科普一下首付贷。什么是首付贷?简单说就是你去买房,首付不够,中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等等借给你凑首付的钱。

  首付贷,相当于在购房中又加大了购房杠杆,刺激了买房需求。是给无法支付房款人的一剂猛药。大家想想,什么样的人买房才要首付贷呢,一种是炒房客,一种就是穷的连还房贷都困难的人。

  所以首付贷买房有很大的风险,一直被定义为违法金融业务。

  比首付贷更激进的更具有风险的,是零首付。

  去年3月份,沈阳为了去库存,宣布对特殊人群执行零首付的购房优惠,政策发出不到8个小时,就被叫停。为什么呢?因为零首付的名声实在不怎么好。2008年次贷危机爆发的导火索就来源于此,当年全球金融危机的悲惨情景还历历在目。

  2016年3月1日,沈阳市政府下发22条房产新政,其中第14条规定:对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,首付比例实行零首付政策。这则明显有违银行信贷政策的新政仅存活了不足8小时后即被匆忙撤回。

  一旦房价下跌,首付贷、零首付的风险就会迅速显现。

  从表面看,严禁首付贷,这是正常的围堵违法资金链,保证楼市金融安全的一个措施。顶多说明,房价的调控还在高压中。

  但其实深究还有一层意思:

  不少地区的楼盘,已经从全款买房,转向首付分期付款了。

  首付贷,往往是在行情不好的时候,加大购房杠杆,刺激购房者的利器。小午记得,15年年底的时候,央行第五次降息。房贷基准利率降到4.9%的历史最低水平。山东,河北的不少开发商一度推出了“垫首付”措施。

  现在首付贷的再次出现说明:

  全款买房的土豪韭菜已经割完,甚至贷款买房的韭菜都不多了。开发商为了尽快回笼资金,只好拿出首付贷的促销方式变相“降价”,刺激群体接盘。

  现在谁都知道,房价是下行期,大家都在观望。等首付贷也被彻底杜绝之后,开发商只有降价了。

  付款鄙视链正在逐渐消失

  世界上本没有鄙视链。房源不足,买房的多了,就有人刻意制造出住房鄙视链。

  站在鄙视链顶端的,属于跟开发商有关系,可以全款买房的土豪。其次,是全款,才有摇号资格的土豪。再次,就是商业贷款购买者,最后,才轮到公积金贷款人买房。

  过去的几个月,很多城市开发商都是全款付款方式,比如杭州(楼盘)、成都、长沙(楼盘)、广州(楼盘)、武汉(楼盘)、无锡(楼盘)……甚至网上有个段子说,全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!

  开发商也不是故意的,他们也不想差别对待购房者。可是钱越来越紧张了!开发商刺激客户全款买房,就是为了加速回款。前段时间碧桂园总裁莫斌则在股东大会说,“尽量把货往前推,是为了获得更多的现金流,应对可能会到来的房地产下行周期,抓住更多机会。”

  为了防范金融风险,银行严控房地产开发贷,开发商融资成本居高难下,融资渠道的收紧,已经冲击到开发商的资金链了!

  小午这几天考察环京市场,发现有些日子不见的首付贷又起了苗头。不少楼盘打出了“首付10%、开发商垫资”、”最低XX万“的标语。

  河北廊坊某新开盘的公寓楼,按规定是最低要50%首付,但开发商说是新盘搞促销活动,只需要很少一部分首付款,余下的开发商帮你垫付,两年还清就行,还没利息……开发商终于收起獠牙,做“慈善”了。

  短短几个月的时间,从全款买房到首付贷,楼市瞬间变天。房价的下行,比大多数人想象的都快。

2018是否是房地产最困难的一年?

  2018年房价,可能还会有不同的分化。比如,一二线,甚至一二线周边的三四线会降,更偏远的三四线,或者棚改未完成的城市,有可能在18年上半年还会涨一些。

  但是2018年,对开发商来说,应该是最困难的一年。那时候正值开发商的还贷高峰期,大部分地区销售量也会下行。总会有坚持不住的房企要降价卖房,以跑量为主。

  这种例子在以往也数见不鲜。

  还记得16年4月份全国300个楼盘8.7折出售的恒大吗?因为恒大项目多在三四线,而彼时一二线城市上涨,大部分三四线城市尚未启动。恒大面临去库存和资金压力,只能无奈降价。

  更轰动的还有,房价下行时期买房客砸售楼处的事件。比如14年杭州楼市各大业主打砸某售楼处沙盘,登上了全国各大媒体的头条。

  2011年房价下行,也是多地售楼处楼盘被砸。比如北京

(楼盘)

大兴顺驰领海、上海

(楼盘)

万科清林径、宁波

(楼盘)

合生国际城、芜湖

(楼盘)

镜湖世纪城等等,都有一部被老业主打砸售楼处的血泪史……

  当然,不会说所有开发商都会如此。但行情不好的时候,也总有断臂求生的是不。小午的建议是,如果你们所在城市已经出现首付贷,那就是房价下行的信号。不妨再观望看看。以买到性价比最高的房子为主。

  ps:每次我鼓励粉丝买房的时候,总有人说我是KFS的托,也是心累。希望大家都住有所居,早日买到心仪的房子。

  另外成都加推盘的情况我也知道了。大家也别慌,毕竟市场上没房源很久了。一时的饥渴而已,并不是房价再次上涨的信号。不过在新房比二手房价格便宜的情况下,还是买新房合适。成都还没有下行,但也是牛市末期了。

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