潘石屹来渝意图进军共享办公市场 初步选址解放碑江北嘴

来源:凤凰新闻 2017-11-02 16:02:37

原标题:潘石屹来渝意图进军共享办公市场 初步选址解放碑江北嘴

潘石屹来重庆拓展SOHO3Q项目,进军共享办公市场。受访者供图 华龙网发

  华龙网11月2日15时43分讯(首席记者 佘振芳)潘石屹来重庆了,不过,这次他不打算在重庆买地建楼,而是带着“新欢”SOHO3Q,意图整合资源,在重庆现有的办公楼上“做文章”。今(2)日,在重庆SOHO 3Q城市拓展见面会上,潘石屹透露,共享办公项目将进军重庆市场,初步计划在解放碑和江北嘴寻找合作伙伴。

  看好共享办公前景 潘石屹来重庆跑马圈地

  无需租整间办公室,只需租一个工位就可以随时办公。随着共享经济的发展,国内又流行起了一个新事物,共享办公。

  此次来渝开疆拓土的SOHO3Q是SOHO中国旗下的共享办公品牌。在过去两年中,该项目已经在北京、上海发展起来,在全国拥有了19个中心,17000个座位。“交付半年后就能达到合适的出租率,出租率超过85%。”潘石屹认为,SOHO3Q已经具备了对外迅速扩张的能力,是时候跑马圈地了。

  据透露,在来重庆之前,潘石屹携团队马不停蹄地跑了杭州、南京、武汉、长沙、成都等城市。选择这批城市并非心血来潮,潘石屹透露,主要考虑了当地的多项经济指标。

  热门区域有优势 初步选址解放碑和江北嘴

  在重庆,潘石屹的SOHO3Q计划在哪里落地?

  “主要兴趣在核心区域,业态就是写字楼、商业、酒店。”潘石屹表示。在北京,SOHO3Q主要集中在二环沿线、CBD、望京等,上海主要在外滩、CBD、静安区以及临空经济区区域。针对重庆地区,根据考察,他认为,解放碑和江北嘴更有优势。

  与传统办公室相比,SOHO3Q具有互联网特色,租户可以在线上完成下订单、付款,租期可以灵活选择,最短一周,最长一年,可以选择月付、季度付、年付。

  除此之外,SOHO3Q可提供免费WIFI、茶水、咖啡、复印打印以及具备远程视频功能的会议室等,也为租户提供具有各种可能性的空间,方便举办各式活动,如时装发布会、座谈、小型会议等。“我们跟众创空间是有区别的,众创空间要做孵化,我们不做。”SOHO3Q首席运营官方力维说。

  虽然SOHO3Q是潘石屹的转型之作,但在他看来,这还只是一个“试验”,在两年的运营过程中,既有成功的案例,也有失败的案例。在19个中心中,有4个失败了,原因是规模太小。“这三四个中心都只有两百个座位,和传统办公室差不多,容纳的人数差不多一百多个,人与人相互之间寻找到资源、智慧的机会比较少。”潘石屹说。因此,他为SOHO3Q项目拓展定了一个标准——不能低于800个座位,折算下来差不多是4000平方米。

  称房地产市场进入新阶段 商业模式要变

  SOHO3Q走的是共享经济的路数,在潘石屹看来,共享经济是未来的方向,也是人类社会发展的趋势。尤其是共享办公,许多城市的办公楼空置率达到50%,而作为共享办公,每一平方米的面积,每一个座位都能得到充分的利用。不过,他认为,打着共享经济的幌子搞雨伞、马扎、充电宝都是瞎胡闹,没有什么意义。

  十九大报告指出,房子是用来住的,不是用来炒的。在潘石屹看来,这意味着房地产市场进入了新阶段。“我们以前的所有商业模式的思路都要变,从重资产的模式转到轻资产的模式。重资产的模式就是不断建房子,轻资产的模式就是把已经建好的房子充分利用起来。”潘石屹谈到。

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