今年前11月深圳一手住宅新增2.5万套

来源:人民网 2017-12-06 00:00:00

11月深圳租赁市场动作频频,个别新房项目停售转租,给一手住宅成交带来一定的影响。12月2日,乐有家研究中心发布深圳楼市月报显示,11月深圳一手住宅成交量价继续下跌,二手住宅则出现量价上涨。

一手住宅:成交量连续2个月下滑,成交均价再跌10元/㎡

11月,深圳全市新增预售项目相比10月大幅度增加,乐有家研究中心监测显示,11月深圳新增预售项目12个,对比10月的5个上涨了140%。其中,含住宅房源的项目就有8个,新增房源数量4290套,相继入市给新房市场带来新鲜血液。

截止到11月30日,2017年深圳已新上市一手住宅房源25227套,成交22572套。当前全市一手住宅库存面积为314.81万㎡,去化周期12.6个月。

乐有家研究中心数据显示,11月深圳一手住宅成交2543套,环比下跌近一成;成交均价也持续下跌至54278元/㎡,环比跌10元/㎡;成交面积25.35万㎡,环比下跌9.1%。

在全市下跌的大环境下,各区仅罗湖与龙岗一手住宅成交套数环比有所上涨。乐有家研究中心数据显示,成交量最高为宝安区的1342套一手住宅,环比下跌12%,成交均价49771元/㎡,环比上涨8.25%。第二名龙岗成交849套,环比微涨2%,成交均价34777元/㎡,环比上涨7.13%。第三名南山成交219套,环比下跌21%,成交均价95003元/㎡,环比下跌5.48%。

各区成交占比上,宝安以53%成为全市一手住宅成交顶梁柱,与龙岗的33%拉开较大差距。

二手住宅:量价齐涨,4个区挂牌价下跌

11月深圳二手住宅与一手恰好完全相反,成交量价齐涨。

乐有家研究中心数据显示,11月深圳成交5606套二手住宅,环比大涨25%,成交均价54152元/㎡,环比微涨0.53%。经历了10月的低谷,11月的二手市场回暖至三季度行情。

11月各区二手住宅成交量都有明显上涨。乐有家研究中心数据显示,龙岗二手住宅上月成交1361套,环比上涨18.86%,成交均价43033元/㎡,环比微涨0.39%,成交量排全市第一,占比为24%。宝安成交1119套,环比上涨17.79%,成交均价49007元/㎡,环比微跌0.34%。福田成交量微落后宝安,为1098套,环比上涨28.42%,成交均价69061元/㎡,环比微涨0.45%。虽然宝安与福田二手住宅成交均价有一定差距,但两者在全市二手住宅总成交占比均为20%。

受成交均价稳态影响,二手住宅挂牌价也未有太大幅度变化。乐有家房源网数据显示,当前深圳全市二手住宅挂牌均价为5.78万元/㎡,环比微涨1.23%。10个区域中,南山、盐田、宝安及大鹏挂牌均价环比有所小跌,涨幅较明显的为坪山与光明。

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