11月28个热点城市房价:买房时机到了? 哪些城市房价要跌?

来源:腾讯房产 2017-12-06 07:01:00

2017年,在中央和地方各种调控政策下,楼市有如过山车,不少想要买房的人比较迷茫、纠结,到底是买还是不买?

近日,《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布,当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。

一线城市住房价格还会“飙升”吗?

报告认为,当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局,投资投机性需求得到遏制。

报告预测,2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下,其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

一线及准一线城市房价何时回归合理价位?

尽管在中央和地方不断出台的调控政策下,这些城市房价增长势头得到控制。

但是,在没有极为重大的政策变动的情况下,想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围,还要有很长一段路要走。

报告预测,2018年这些房价收入比将继续保持在高位,中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。

哪些城市住房价格可能会下跌?

报告发布了住房价格下跌风险指数,该指数是衡量在市场价格正常波动情况下,住房价格最大下跌幅度的指数。

报告结果显示,在最差的1%的情况下,居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

哪些城市住房价格超预期风险最大?

结果显示,2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为:厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过,有一点值得注意的是,每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。

比如,2016年的住房价格超预期风险最大的城市,分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。

而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

在一二线城市“炒房”还能赚钱吗?

进入2017年后,一二线城市房价趋于平稳,部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。

报告预计,在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高,炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主,投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。

三四线城市住房消费市场未来怎样?

随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开,居民对住房品质的追求逐渐提高,居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素,都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。

报告推断,对于2018年的住房消费市场,家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上,对居住舒适度的要求会日益提高,高品质住房的比例将会继续上升,尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市,其增加比例将会更大。

房地产税收政策调整对购房影响多大?

调查报告显示,房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响,相对而言,住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下,会更倾向于不购买住房。

若征收房地产保有税,会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。

去库存现状如何?

研究结果显示,一线城市库存压力较小,部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力,其中2015年发放的预售许可证楼盘,未售商品住房占比最高达到18.15%。

中国城市家庭住房消费调查,是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市,包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。

虽然报告内容比较权威,不过楼市受市场和政策影响比较大,想要出手购房的朋友们还需谨慎,量力而行。

2017.11月28个热点城市房价,这才是真正的房价地图!

前言:

每月初,米宅米宅将发布热点城市房价地图,包括:北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、成都、重庆、南京、厦门、武汉、郑州、苏州、合肥、福州、青岛、济南、石家庄、沈阳、昆明、西安、大连、海口、宁波、南昌、南宁、长沙、三亚。

注:因为统计口径有别,一个城市各个区域房价相差较大,所以,数据仅供参考。

说明:

1、本文中大致颜色为界,低于10000元为浅绿色,高于20000元价格越高红色越深。

2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理,特此鸣谢。

3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价,不代表过去不代表将来,仅代表当下。

4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价,但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘,区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内,单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格,图中均价X1.2后更接近实际价格。

5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划,且没有独立数据,数据则呈现在主城内。

北京:均价65112元/㎡,同比上涨23.09%

成都:均价14593元/㎡

大连:均价12112元/㎡,同比上涨17.99%

福州:均价27022元/㎡,同比上涨44.63%

广州:均价31107元/㎡,同比上涨41.13%

海口:均价12375元/㎡

杭州:均价29106元/㎡,同比上涨37.13%

合肥:均价14781元/㎡,同比上涨6.09%

济南:均价18362元/㎡, 同比上涨45.94%

昆明:均价10343元/㎡, 同比上涨21.44%

南昌:均价10919元/㎡,同比上涨15.81%

南京:均价27388元/㎡,同比上涨13.73%

南宁:均价9883元/㎡,同比上涨31.27%

宁波:均价15080元/㎡,同比上涨23.00%

青岛:均价18764元/㎡,同比上涨44.12%

三亚:均价31471元/㎡,同比上涨23.09%

厦门:均价45862元/㎡,同比上涨21.57%

上海:均价52195元/㎡,同比上涨11.03%

深圳:均价52569元/㎡,同比上涨20.89%

沈阳 :均价8238元/㎡,同比上涨15.37%

石家庄:均价16318元/㎡,同比上涨24.5%

苏州:均价17591元/㎡,同比上涨17.64%

天津:均价25471元/㎡,同比上涨12.58%

武汉:均价18024元/㎡,同比上涨25.47%

西安:均价10253元/㎡:同比上涨44.33%

长沙:均价10150元/㎡,同比上涨32.28%

郑州:均价14604元/㎡,同比上涨13.56%

重庆:均价10279元/㎡,同比上涨39.78%

(本文内容仅供参考,不构成投资建议,市场有风险,投资须谨慎)

点击查看原文

相关链接