消息称万达悄悄出售旗下最大滑雪场 万达拒绝置评

来源:凤凰新闻 2017-12-06 17:31:43

凤凰网财经12月6日讯 据FT中文网报道,长白山国际旅游度假区开发公司的注册信息今年6月发生变更,万达集团不再出现在股东名录中。

FT中文网称,万达集团今年早些时候把旗下最大滑雪场的权益悄悄卖给了一家友好企业。

通过查询公司记录发现的这笔出售,揭示了万达在政府遏制其交易活动的压力之下做出的努力,目的看来是重建其财务。

今年6月,长白山国际旅游度假区开发公司的注册信息发生变更,以表明大连一方集团持有其98.33%的股权,而万达集团不再出现在股东名录中。

记者无法立即获知这笔交易的价格和具体时间。万达集团拒绝置评。

但是,中国国内中文媒体《澎湃新闻》披露的这笔交易表明,甚至在今年7月抛售一大块地产组合之前,万达集团就可能面临财务压力。今年9月,由于万达集团的前景和融资能力引发担忧,标普全球把万达集团旗下的大连万达商业地产的评级下调至垃圾级区间。

在长白山项目显然被出售的1个月之后,万达于7月同意把13项旅游资产以65亿美元出售给天津地产开发商融创中国。分析师们提出,那笔交易的速度和定价说明,它属于被迫完成,力求在受到监管机构密切关注之后拯救万达集团的财务状况。

万达集团网站显示,2012年开业的万达长白山国际度假区是万达皇冠上的明珠之一,投资额达210亿元人民币(合30亿美元),为“中国最大旅游投资项目”。

这个占地面积21平方公里的度假区包括43条滑雪道、五星级的柏悦和威斯汀酒店以及一个温泉浴场。一处18洞高尔夫球场由职业运动员杰克尼克劳斯设计,而另一处36洞球场由高尔夫球场设计师罗伯特琼斯设计。

根据英国《金融时报》看到的会议记录,在6月20日的一次会议上,监管机构指示银行限制对这家业务从房地产到电影无所不包的综合企业集团的贷款。

【万达退出200亿投资长白山度假区:无股权仍负责运营】

王健林旗下的大连万达集团悄然退出了万达长白山国际旅游度假区的经营。

11月29日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)发现,在经营万达长白山国际旅游度假区的长白山国际旅游度假区开发公司的股东一列,大连万达集团已经退出,目前股东为北京用友科技有限公司和大连一方集团有限公司。股东变更时间为6月16日。

变更后的信息显示,大连一方集团认缴出资额为29.5亿元,北京用友科技认缴出资额为5000万元。

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以此计算,大连一方的持股比例约为98.33%,北京用友科技持股比例约为1.66%。

此外,该公司的法人代表由万达商业地产总裁齐界变更为大连一方集团有限公司董事长孙喜双。

资料显示,该公司成立于2009年6月5日,注册资本金为30亿元,经营范围为长白山国际旅游度假区开发、建设、经营管理。

根据万达官网资料显示,2009年3月6日,在该项目的签约仪式上,王健林、泛海集团董事长卢志强、一方集团董事长孙喜双、巨人集团董事长史玉柱、亿利资源集团董事长王文彪作为投资方代表与吉林省白山市抚松县领导现场签约。

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当时,长白山项目的投资方共有5家。

5个月之后,在该项目的破土动工仪式上,作为投资方之一的巨人集团董事长史玉柱并没有出现。

此后,长白山国际旅游度假区开发公司的股权频繁出现变更。

工商资料显示,2012年4月,在最初的5家投资方中,其中万达商业和大连一方的出资额最多,而这5家投资方中并未出现史玉柱的巨人集团,取而代之的是北京用友科技有限公司。

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一年多之后,股权发生变更,泛海控股的持股比例从20%下降至5%,大连一方的持股比例由20%降至5%,万达商业的股权比例则由45%增至69%。

仅过了半年,2014年2月20日,该公司股权再度发生变更,亿利资源集团将其持有的10%股权卖给了万达商业,退出了该项目,万达集团的持股比例升至79%。

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在亿利资源退出之后,王健林的老友卢志强也选择退出长白山项目。

2016年4月28日,资料显示,泛海控股将其持有的5%股权转让给万达集团,万达集团的持股比例达到83%。至此,该项目由最初的5家投资方变为3家。

值得一提的是,目前担任长白山度假区开发公司法人代表的孙喜双是王健林关系最好的小伙伴,没有之一。

和一直活跃在聚光灯下的王健林不同,甚少在媒体上出现的孙喜双显得低调又神秘。

2014年12月23日,万达商业地产在港交所主板挂牌上市,其中孙喜双持有6.3%股权,是唯一一个持股超5%的自然人股东。2010年,孙喜双入股万达院线(现已更名为“万达电影”),彼时他的持股比例为4.2%,是持股量仅次于王健林的自然人股东。万达电影2016年年报数据显示,截至2016年底,孙喜双在万达电影的持股比例降至1.86%,为该公司第四大股东,且将手中持有的绝大部分股票质押,仅剩98万股未被质押。

此前曾有知情人士向澎湃新闻透露,万达很多海外的项目,一方集团都有参与。万达院线在2015年6月发布公告,以22.46亿元收购澳大利亚第二大院线Hoyts。而在此之前,Hoyts的持有者正是孙喜双。

2014年12月,Hoyts宣布,公司已被投资公司ID Leisure从澳大利亚最大的私募股权投资公司Pacific Equity Partners手中买下。ID Leisure就是孙喜双创办的投资基金,总部位于英属维尔京群岛。当时一方集团并没有透露具体的收购金额,但是据《澳大利亚财经评论报》报道,Hoyts是PEP在2007年12月以4.4亿澳元(约合22.22亿元人民币)的价格买下。

而孙喜双几乎是以当时买来的价格与万达达成了Hoyts的交易。

目前在大连万达集团官网和万达度假区的官网上对长白山国际度假区的介绍显示,长白山国际度假区位于吉林省抚松县松江河镇,项目占地面积约30平方公里,建设用地约10平方公里,总投资200亿元,是全国投资规模最大的单个旅游项目,由大型滑雪场、森林高尔夫、度假酒店区、旅游小镇等组成。

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从长白山国际旅游度假区开发公司退出之后,是转身成了该度假区的管理运营商。这也正是王健林提及的万达转型轻资产的战略。

万达官方网站上最新一则关于长白山度假区的报道是11月26日,署名为“长白山国际度假区管理公司”。

资料显示,长白山国际旅游度假区开发有限公司管理分公司成立于2011年5月17日,负责人为张霖,张霖是万达文化产业集团总裁兼万达文旅集团总裁。

经营范围包括:长白山国际旅游度假区开发、建设、经营管理,餐饮服务,会展服务,高山滑雪,经营演出,组织文化艺术推广交流活动,企业营销策划,文化演艺团队管理,承办展览、展示,舞台灯光音响设计,工艺美术设计,旅游文化咨询,文化传媒、平面广告策划,礼仪庆典活动服务,票务销售,纪念品销售;游乐园服务,游乐设备安装、保养,房屋租赁,自营和代理商品销售;室内水上运动、出售水电、布草洗涤、物业管理、场地租赁、经营租赁、旅游业务、边境旅游业务(中朝)、旅客接送服务。

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