以案说法 | @乌鲁木齐亲们 别轻易被忽悠 二手房出售前请先去网上挂牌

来源:新浪新闻 2018-01-11 23:06:00

提起买卖二手房,陈先生就气愤不已。

一年前,陈先生想将自己名下一套位于天山区幸福路的房屋委托中介公司出售,由于他经常出差,又对房产交易流程不熟悉,在中介的引导下,陈先生与中介签订了委托公证,本意是方便该中介更快地将房屋卖出。

可是该中介利用陈先生签署的委托公证,在陈先生不知情的情况下,将其房屋抵押贷款并办理了抵押登记手续,之后这家中介由于不能及时还款,造成这套学区房不能解除抵押。

几个月后,陈先生才发现,自己委托该中介出售的房产不但没能如当时承诺尽快售出,还由于被抵押以至于不能出售,让其苦不堪言。笔者了解到,像陈先生遇到的问题,在二手房交易中并非个别现象。这主要是因为大多数买房人和卖房人对房地产政策一知半解,不知道如何规避风险。

抑制市场投机 规范交易行为

近年来,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局陆续出台了一系列制度,如挂牌、网签、资金监管等,抑制二手房经纪公司不良行为的发生,产生了一定的效果,但是不能避免一些“黑中介”欺诈消费者的事情发生,所以,相关职能部门在做好监督查处工作的同时,消费者自身也要做好武装,不要轻易被“黑”。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关人员表示,一般情况下,不要轻易与中介机构签订委托公证书或者独家委托书等协议,如果是因为时间受限,卖方一定要委托机构或个人进行房屋买卖,那么,选择一个正规的二手房经纪公司就更为重要了。正规的二手房经纪公司都是在房产局备案合格的,具有房地产经纪机构备案证书的公司,不仅经营规范、服务周到,而且受到职能部门的监督,极大地避免了找“黑中介”可能发生的风险。此外,为谨慎起见,像陈先生这样的卖方,可以要求二手房经纪公司帮其办理房源挂牌手续,现场看到自己的房屋被挂牌,允许交易。

二手房挂牌 让买卖双方都放心

二手房交易验证挂牌制度是指卖方在房屋交易前,对房屋信息进行登记,由房产管理部门对房屋信息的真实性以及是否存在限制性房源进行验证,再将真实可靠的房源进行公示挂牌,供买方选择。也就是说,首府所有二手房必须验证挂牌后方能交易。卖方可以通过两种渠道免费办理挂牌验证:直接到房产大厦1楼挂牌办理点申请办理,或到房产局授权的房产经纪机构申请。

在验证挂牌时,卖方须持房产证和身份证,通过网络平台填写房源验证申请信息,包括卖房人姓名、产权证号、房屋面积、坐落位置等详细信息。信息填写后将提交给后台,由房产管理部门对其进行验证,进而排除抵押房、查封房等限制性房源。通过验证的房源会产生一个对应的验证码,而房源信息将在授权专业网站“安居365”(http://www.anju-365.com)上进行公示,市民可在“房源公示”板块上查阅。

挂牌、网签和交易资金监管实行免费原则

乌鲁木齐市二手房交易挂牌、网上签约和交易资金监管工作均由乌鲁木齐市住房保障和房产管理局负责,通过建立二手房网上交易系统和二手房交易资金监管系统,统一发布信息,构建网上挂牌、签约、资金监管、交易过户、产权登记信息平台,实行免费原则。任何机构任何人不得以任何理由收取费用。

点击查看原文

相关链接