“为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢!”——2017那些关于地产的“神棍预言”

来源:搜狐新闻 2018-01-11 21:33:00

2017年是中国楼市的调控大年,超过100个城市密集出台了250余次调控政策,令人眼花缭乱同时,更令房地产市场迷雾重重,买与不买?房价上涨下跌与否?成为购房者最关心的话题。因此,这个时候,业内专家的话成为帮助这些购房者拨开迷雾、预见真相的有力途径,但他们所有的话都对吗?不见得,今天,就让我们盘点一下2017年那些令你大跌眼镜的不靠谱的言论。ps,重要的事说三遍,盘点对事不对人!盘点对事不对人!盘点对事不对人!

01

叶檀

财经评论员

言论:张家口将成全国房价最高的城市

不靠谱指数:神棍级

2017年11月17日晚间,在某开发商举行的一场论坛现场上,财经评论员叶檀称,张家口将成全国房价最高的城市。在房住不炒的当下,叶檀的一番言论引发舆论地震,段子手纷纷出动:如果张家口要成全国房价最高城市,全国最二大城市铁岭往哪里摆?叶檀说出了另外一个真相——为什么是张家口举办冬奥,而不是哈尔滨?等等。

更有有业内人士评价,“真的说胡话了”。是不是胡话不知道,但是在有关部门“大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境”的大环境下,还为环京楼市唱涨当托儿,恐怕不是一般人能做的事。另外,炒作房价上涨、透支购房需求,相信这也不是张家口政府与当地人的本意。

02

马光远

财经评论员

言论:西安这个城市的价格,放到全国太寒碜了。

不靠谱指数:4颗星

事实上,在叶檀放炮的前几天,财经评论员马光远到了一次西安,并说了西安的房价,遭到西安诸多网友的炮轰。作为特邀嘉宾,他说道,“还觉得西安房价高的,可以出去了”“我到西安我敢讲,你们任何时候买房都是对的”“西安这个城市的价格,放到全国太寒碜了”。西安网友当然不买账了,“涨了一倍的房价,你还说低”“这不是炒作西安房价上涨吗”。

当然,相比北上广深,西安房价是低到了尘埃里。但在普通的西安本地人眼中,可是压力山大。眼看着房价从五六千涨到一万多,让很多人叫苦不迭。衡量一个城市价值的,不是房屋价值、房价指数,而是人民的幸福指数。任何以房地产投资为目的,炒作房价上涨的,事实上,都与房住不炒的政策定位相违背。

03

董潘

北京师范大学管理学院教授

言论:海南不存在泡沫问题

不靠谱指数:4颗星

在2017年年中的一场海南论坛上,北京师范大学管理学院教授董藩现场直言,海南发展旅游业和房地产业,具有独有的特殊性,而且消费者也对海南房地产市场有信心,才会出现价格上涨的情况,不存在泡沫的问题。

在全国房价飙涨、楼市密集出台调控的政策当下,敢如此论断楼市没有泡沫的也许只有董藩一人,他曾经可是放言“北京房价要涨到80万元/㎡”的人,并引起《人民日报》的批评,“从来没有暴涨不跌的楼市神话。作为严谨的治学者,出此言论是无知,只会被公众笑话”。

关于海南房地产是否有泡沫的问题? 董藩也许忘了,2016年底发起的新一轮调控政策,正是源于一二线热点城市房价的暴涨,中央多个文件中均表示,实施分类调控,抑制房地产泡沫……,这其中出台调控政策的包括海南,如果没有泡沫,何来抑制?海南作为上世纪九十年遭遇过房地产泡沫破裂最惨烈的地方,一定不要好了伤疤忘了痛,对于泡沫问题一定要谨慎处理。

04

丁祖昱

易居企业集团CEO

言论:2018年预测行业天花板是15亿平方米,2017年预测是16亿平方米

不靠谱指数:3颗星

不知道你最近有没有感觉到,“丁祖昱预测”正演绎成为行业内一场大事,已经连续两年引爆地产圈,尤其是今年在上海的举行第二次个人脱口秀,可以说,其言论被很多开发商和媒体奉为坐上谈,不过也遭到部分业界人士的批判,诸如任志强和张大伟,关于丁祖昱做出2018年房地产税会落地、限价不放松等预测,任志强直言,2018年出不了房地产税,可能更长时间内,都出不了房产税。

小v认为,先不说财政部部长肖捷之前已经明确提出力争在2019年完成立法程序的愿景,就房地产税这么多年迟迟未出台,其工作的复杂性、艰巨性自然不必说,预测2018年就出台,未免太早了点。

另一个争议点是关于房地产行业未来的天花板到底在哪的问题,去年,丁祖昱认为16亿平方米可能是中国房地产的天花板,今年,他再次预测,认为15亿可能是行业未来的天花板。张大伟点评道,行业的天花板到底多大?博士已经多年坚持每年都是天花板了,伟哥觉得未来是无法预知的。

小v认为,不管增量市场的天花板在哪,存量时代已经来临,无论是开发商还是运营商,提前做好准备,不是坏事。

05

任志强

前华远集团董事长

言论:为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。

不靠谱指数:2颗星

在2017年11月28日-30日的《财经》年会上,任志强再谈房价,“我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。房价离合理水平还差得很远。”

如果参照国际上其它著名城市的房价水平,北京等一线城市当下的房价真还不算高,任总您这次又说了一次大实话,长周期内,房价肯定还是要上涨的,但至少目前的房价,尤其是一二线热点城市,已经超出普通居民的支付能力,这就已经说明房价高了。小v只能说,任总您不太了解普通人的疾苦啊。

06

任泽平

恒大研究院院长

言论:所有空头在明年下半年翻多,否则将没有机会

不靠谱指数:2颗星

2017年12月18日,任泽平再次提出他的“新周期”立场,认为随着新的一轮产能周期的启动,随着新的一轮库存周期的叠加,以及房地产调控对经济的影响接近尾声,2019年中国经济可能会突破L型的一横向上,这就意味着所有空头必须在明年下半年翻多,否则将没有机会。

任泽平对经济和楼市的观点,立马遭到业内人士质疑:没想到,任泽平刚到恒大就开始看多楼市,这个呼吁买房时间节点变得太明显了吧。地产大炮任志强更是炮轰,“最近一个和我同姓,姓任的专家根本不懂房地产,在网上搜点房地产资料就成专家了。”

的确,这次任泽平表示明年下半年将看涨房地产的预测,迎合了唱多房地产者的心态。但是,中央已经为此定调房子是给人居住的,不是用来投机炒作的。这就意味着2018年房价大幅波动可能性并不存在。如果是为了居住,任何时候都是买房机会,但是在大基调不变的情况下,任何鼓励看多的房产投资,都具有风险性。

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