穗房贷利率保持上升 分析人士称年内可能突破6%

来源:新浪乐居 2018-04-12 07:06:31

广州3月份首套房平均利率“抬头”上浮至5.45%,二套房利率更是升至5.73%。

据融360最新的监测数据,广州3月份首套房平均利率“抬头”上浮至5.45%,二套房利率更是升至5.73%,在今年一季度末仍然保持明显的上升趋势。有分析人士表示,若房贷利率保持当前增速,到今年三季度末有可能破6%。

3月首套房贷利率为5.45%

今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。

广州方面,3月首套房贷款平均利率为5.45%,环比上期上升1.49%,利率平均值较2月上升0.08个百分点,相当于基准利率的1.11倍,而去年3月份广州的首套房贷平均利率仅为4.28%。二套房贷款平均利率为5.73%,利率平均值较上期上升0.13个百分点。从数据来看,广州地区房贷利率水平上涨趋势明显。

数据还显示,在监测的23家银行中,一家银行分(支)行停贷;首套房利率方面,执行基准利率上浮5%的银行有2家;执行基准利率上浮10%的银行有15家;上浮15%的银行有3家;上浮20%的银行有两家。

融360房贷分析师李唯 一认为,若房贷利率保持当前增速,今年第三季度末将有可能突破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。

部分银行分支行暂停房贷业务

李唯 一指出,市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

有股份行的相关人士告诉记者,目前一季度刚刚过,行里的房贷额度稍有缓和不算太紧张,但比去年年底的时候好很多了。放款周期平均还是在一个半月左右。

李唯 一还表示,当前形势下银行提高房贷利率,加强审核主要有两大因素影响,一是政策指导因素,控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合;二是资金成本上升,银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本。房贷业务由于收益率及资金回笼情况,当前在银行分配资金的过程中并不占据优势。

算一算

30年期限100万房贷每月多还709.48元

以2017年3月广州首套房贷平均房贷利率4.28%计算,贷款100万,期限30年,每月要还贷4936.98元,30年利息约77.7万元。

以基准利率4.90%计算,贷款100万,期限30年,每月要还贷5307.27元,30年利息约91万元。

以2018年3月的平均房贷利率5.45%计算,贷款100万,期限30年,每月要还贷5646.56元,比2017年同期每月多还709.48元,比基准利率每月多还339.29元;30年利息约100.3万元,比2017年同期利息共计多还约25.54万,比基准利率共计多还约12.21万。

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