不到2万变4万,杭州亚运板块房价怎么走?当地住户自信表示…

来源:每日经济新闻 2018-06-08 14:05:02

万人登记摇号抢购数百套房源、银行门口排队验资的队伍长达1公里……杭州楼市在最近本就不缺新闻。

之前有了G20峰会主办经验的杭州,将成为中国第三座举办亚运会的城市。“亚云概念”也成为房地产业内关注的焦点。今年2月初,杭州亚运村确定选址钱江世纪城北;5月初,绿城、万科、华润入围亚运村建设。

在杭州楼市版图中,于今年开工、占地近1700亩的亚运村份量极重。有了广州亚运城高开低走的“前车之鉴”,亚运会对杭州楼市又将产生怎样的影响?

亚运村区域房价一年涨近6成

2015年9月16日,杭州获得2022年第19届亚运会主办权,亚运会主办权拿到后,亚运村的选址成为广泛关注的焦点。

今年2月初,杭州官方公布亚运村选址等规划指标。杭州亚运村位于钱塘江南岸的萧山区,由钱塘江、钱江世纪城、杭甬客专围合而成;总占地面积1695亩,其中含金量最高的运动员村、媒体村和技术官员村占地面积达到996亩,住宅规划建筑面积238万平方米。

近日,每日经济新闻()记者实地探访了萧山区钱江世纪公园东北侧的亚运村地块。

从地铁2号线钱江世纪城站出来,沿平澜路向北步行约1公里,空旷的亚运村地块尽收眼底。记者在现场看到,目前已有少量工厂机械进场施工。按照计划,亚运村计划于2018年6月开工。4年后的亚运会,这里将是赛事运动员等的生活区域。赛事结束后,亚运村将成为商品房,由承建的开发商出售给购房者。

▲杭州亚运村地块(每经记者/程成摄)

亚运村地块虽较“荒芜”,但因其所处钱江世纪城板块,商务氛围并不弱,该板块自2003年起就已进行开发建设。记者粗略统计,仅亚运村周边已建成和在建的商务楼宇就不下20座。第三方平台数据显示,目前钱江世纪城写字楼的租金在1.5元-3.5元/平方米/天不等,物业费约在10元/平方米/月左右。

此外,钱江世纪城区域居住氛围也很浓厚。除融信保利创世纪、利二花苑等住宅外,还有丽景国际等多个商住楼。

“2015年我买的时候单价还不到2万元,现在二手挂牌价应该上4万元了吧。”

在亚运村旁的丽晶国际,一位业主向记者表示,“钱塘江、钱江世纪公园、奥体中心就在眼前,旁边还有亚运村,未来这边只会越来越好”。

记者查询发现,丽晶国际在2013年开盘时均价仅在1.2万元/平方米左右。而从丽晶国际楼上望去,西侧的奥体中心,北侧的钱塘江、钱江新城、钱江世纪公园尽收眼底,亚运村地块也一览无余。

▲钱江世纪城公园以及钱江新城CBD(每经记者/程成摄)

在记者的随机走访中,不管是在附近商务楼宇工作的年轻白领、周边居住的居民,还是来钱江世纪公园游玩的游客,大多也认为近期杭州楼市火热,与亚运会的临近不无关系。

“为了迎接亚运会,又是修地铁、修路,还要修文体场馆,配套越来越好,房价没有不涨的道理!”上述丽晶国际业主告诉记者。

根据克而瑞的数据,自2015年9月获得亚运会主办权后,至2018年4月底,规划面积22.27平方公里的钱江世纪城板块,商品住宅成交量达到153万平方米,共1.5万套。

价格方面,今年4月份,钱江世纪城商品住宅成交均价35336元/平方米,同比涨幅56.5%,较2015年9月涨幅155%,约为同期杭州全市平均房价涨幅的2倍。

广州经验: 亚运行情终将退潮

优淘城总裁薛建雄告诉每日经济新闻()记者,

“从过往经验来看,亚运村的住宅价格一般会经历这样几个阶段:会前,基础设施大量投入,房价快速上涨;会后一段时间内达到顶峰;随着亚运赛事结束和亚运热的退却,房价一般会出现下跌或跑输大势。”

以总规划建筑面积约500万平方米的广州亚运村为例,从2004年到2010年亚运会前,亚运村所在区域的房价从4000元/平方米一路突破10000元/平方米。但亚运会后,上市销售的广州亚运村经历了“高开低走”的行情。

开盘当天,亚运村均价约12000元/平方米左右,但一直到2016年年中,其房价还在13000元/平方米左右徘徊。目前,广州亚运村在售二手房、新房(装修交付)均价约在25000元/平方米左右。

▲图片来源:摄图网(图文无关)

粗略计算,8年间广州楼市价格上涨137%。如此看来,广州亚运村经历了先高开低走、后跟随大势补涨的行情,但房价走势依然跑输广州楼市整体行情。

“与广州亚运村选址远离市中心、配套设施全靠自建不同,此次杭州亚运村离市中心更近、周边配套设施也更加完善。”薛建雄分析认为。

从区位上看,杭州亚运村北依钱塘江,与钱江新城CBD、杭州市政府隔江相望,西临钱江世纪城、钱江世纪公园、奥体中心。目前已有地铁2号线开通,未来还将新增地铁6号线。

此外,与广州亚运村此前由5家房企组成联合体联合竞标建设不同,此次杭州亚运村的运动员村、媒体村、技术官员村交由3家房企单独建设。这一模式在不少业内人士看来,可减少巨大的协调成本,提高决策效率,降低市场风险。

“当前杭州楼市确实很热,亚运会带来的利好集中释放,房价涨幅非常明显。”

易居研究院研究总监严跃进表示,“未来亚运会结束后,城市建设基本成型,利好将逐渐消退,而亚运村200多万平方米住宅的相继上市,要防范楼市的潜在透支风险”。

每经记者 程成

每经编辑 梁秋月 郑直

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