地产建设商会质疑一手空置税成效 政府短期公布细节

来源:和讯网 2018-06-09 09:05:38

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新浪港股讯 据香港经济日报报道,政府拟征一手空置税,地产建设商会昨急开会谋对策。据悉,会上发展商普遍认为,政府高估一手空置量,质疑政府针对一手空置物业征税的成效,而有关税项是否应同样适用于二手楼。

消息指,地产建设商会昨召开会议,就政府拟征收一手空置税作出讨论,本港主要发展商均派员出席。

指政府高估一手空置量

会上发展商主流意见认为,现时一手楼空置率处于一个相当低的水平,对于政府评估一手私人住宅有9000个未售出单位,有发展商直指,“政府高估一手空置量,实际空置量远低于9000伙水平,甚至低出一半有多。”

有与会发展商直指,政府是按项目取得入伙纸而尚未出售单位计算,但当中有部分已出租,又或有个别项目是进行翻新,故实质空置又可供出售的单位,远比政府估算的少。

对于政府表明,有关税项只针对一手楼,并无意就二手市场的空置单位征收空置税,有发展商认为,香港属自由市场,为何只针对发展商,应一视同仁,不应只针对一手物业,是否应该同样引用于二手物业。

此外,对于一些落实的细则,如是否所有一手空置物业一刀切征收相同比例税额?又或就单位不同面积征收不同税额?以及所谓空置,应由何时起计?会上均有发展商表示关心,并质疑政府就有关空置物业征税的成效。

梁志坚:征税恐影响经济

地产建设商会执委会主席梁志坚担心,政府拟征一手空置税,恐影响本港经济,又认为政府过去推出多项辣招税,但楼价仍一直向上,"楼价高不是地产商可以阻碍,政府应从土地供应着手。"而商会在收集会员意见后,将于短期内向政府反映。

财政司司长陈茂波本周一(4日)透露,运输及房屋局针对一手楼空置税的研究已接近尾声,结果将尽快公布。据悉,政府将于短期内公布细节。有传新税以"一刀切"形式,向所有空置一手住宅物业,征收以倍数计的差饷。

一手空置税对发展商首当其冲。恒地营业(一)部总经理林达民认为,发展商"囤积"单位可能各有原因,举例可能由于获批预售太迟,令整个楼盘的销售工作推后,楼盘要现楼才卖,造成了空置数字,建议政府应该要加快审批楼花的过程,而非单靠空置税。

华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示,政府倘向一手空置单位征税,不排除会向市场释出负面信息,予公众未能解决楼价高企的问题,才出此下策,而解决楼价飈升,归根究柢要增加供应。

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