5月70城61个城市房价上涨,一个月50次调控创历史记录

来源:澎湃新闻 2018-06-15 11:42:06

6月15日,国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市为61个,房价上涨城市增多,4月份的数据为58个城市房价上涨。

数据显示,70个大中城市中,5月份新建商品住房环比涨幅最大的城市分别是丹东、三亚、海口、成都。其中,丹东5月份新建商品住宅销售价格环比上涨5.3%,同比上涨11.7%;三亚环比上涨2.4%,同比上涨8.2%;海口和成都新建商品住宅销售价格环比均上涨2.1%。只有福州、上海、南京、深圳、无锡、安庆、泉州等城市房价下调。

58安居客房产研究院首席分析师张波对此解读称,“一半是海水,一半是火焰”。从统计局公布的5月70个大中城市房价数据来看,显现明显的是一线同比降温,二三线城市升温态势。

丹东房价连续两个月涨幅第一

统计局数据显示,70个大中城市排行中,丹东房价环比增幅连续两个月排名第一,涨幅5.3%。

据易居研究院智库中心数据,丹东新房价格环比涨幅一直维持个0.5%上下,今年3月,丹东的新房价格环比涨幅仅为0.4%;4月环比涨幅升至2%,5月份涨幅直接升至5.3%。

《中国新闻网》报道称,来自丹东市住建委的网签数据显示,进入5月份,丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间,与4月末相比涨幅20%左右,个别江景热销楼盘涨幅30%左右。

面对不断上涨的房价,辽宁省丹东市一个月内三次发声调控楼市。

5月14日,丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,此次在《意见》的基础上,丹东市又发布7条要求。

5月21日,丹东市政府正式印发《关于坚决遏制投机炒房 维护房地产市场秩序有关工作的通知》,这也是在短短一周内,丹东市出台的第二次楼市调控。

6月11日,丹东市召开保持房地产市场健康发展工作会议,旨在贯彻国家和省委、省政府相关决策部署,正确处理好去库存和稳房价的关系,紧紧扭住调控目标不放松,保持丹东市房地产市场健康发展。

人才与摇号政策引燃二线城市

按照国家统计局的测算,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,一线城市相对平稳,本次反弹主要集中在二线城市,最主要的特点是,这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。特别是成都等过去的热点楼市调控城市,在5月价格环比涨幅前列。

截至目前,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等房价热点城市已出台“卖房摇号”的措施。

张大伟认为,摇号买房意味着房地产进入了非市场化销售阶段,可能暂时稳定了房价,但实际会刺激更多潜在需求。房地产调控重点应是调,而不是简单的控。

层层加码调控下,部分楼市依然虚火不止。据中新网报道,仅5月就出现成都7万人抢1千套房;西安摇号买房现大量关系户;杭州买房长时间排队致人晕倒;深圳摇号买房须先交500万元“诚意金”,仍有660户家庭争抢167套房子的现象级事件。

楼市调控次数创记录,40城一个月内发布50多项政策

据中原地产研究中心统计数据,2018年5月,楼市调控再次全面升级,全国超过40个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达50次,

从单月房地产调控政策次数来说,刷新了历史记录,2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次,同比2017年1-5月上涨了60%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,5月份,各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。

不过在业内人士看来,各地楼市持续调控,但调控政策的边界效应减弱,密集的调控政策在过去1年多维持了市场逐渐平稳,但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果,大范围的人才政策,宽松了购房资格。而过去执行了2年多的限价政策,在摇号放大了购房牟利红利下,供需结构失衡,出现了部分城市的市场上涨。

中原地产研究中心数据显示,最近一年多来,全国已经有60多个城市发布了多次人才吸引政策,仅在 2018年的截止日前,5个月就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。

5月19日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

此次重申,距离住建部5月9日约谈成都、太原两市,强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天,也是年内第四次对房地产调控表明坚决态度。

从58安居客房产研究院调研的数据来看,61%购房者和59.6%经纪人均认为,政府会继续控抑制房价上涨,62.9%的购房者认为一二线城市房价短期内趋于稳定未来还会上涨,也同步说明了购房者、经纪人看好房产市场发展。

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