南京楼市奇观:有人筹千万摇号买房 中了至少赚百万

来源:网易新闻 2018-06-18 14:37:24

(原标题:南京楼市奇观:有人筹钱1000万四处摇号买房,中了至少赚百万!)

这两天冷门迭出的世界杯,想必已经让不少买彩票的人感叹:要靠赌运气赚钱,真难!

曾几何时,A股打新曾被认为是稳赚不赔的“彩票”:只要能有幸中签就是包赢,即使错过机会,也没有额外损失。

不过,这样的好事最近也变得没那么美好了:以闪电过会的工业富联为例,很多人预期的一路涨停、市值超越茅台,却在上市第四天就“破功”开板,第五天甚至接近跌停。以此计算,打新中一签的浮盈甚至不到1万元。

▲工业富联6月13日、14日股价走势

现如今,有一种比打新股中奖概率高几十倍甚至上百倍、一旦中签就赚数十万上百万的机会来了。

对,你没有猜错!就是摇号买房。而且就在最近几天,就有一个活生生的例子。

6月14日上午,南京建邺河西南的佳兆业城市广场创下了摇号购房的一个小记录:1.2万人排队争抢475套房,尽管中签率不到4%,但远远高于工业富联0.3421%的新股中签率。

每经小编还发现,这套楼盘的新房销售许可均价相比二手房要低1.5万元左右,而摇号的户型面积从86㎡到200㎡不等。也就是说,对于摇中的幸运儿来说,最少能“浮盈”123.2万元,买到大户型的更是相当于排队一天就“净赚”300万元!这岂能是工业富联一签不到1万元的盈利可比??

中签率3.8%,“净赚”至少上百万

6月14日上午,南京保利大剧院五楼热闹非凡,中签率只有3.85%的佳兆业城市广场在这里开盘选房。

根据前几日的销售方案,此次城市广场加推三期15、16、17三栋楼,共485套房源,除去人才房为475套,报名人数高达12591人。

除此之外,河西区域当天还有两个项目开盘,分别是绿地华侨城海珀滨江和升龙桃花园著,中签率分别为12.3%和9%。

据房天下公布的资料,佳兆业城市广场开盘的户型面积分别为86㎡,125㎡,140㎡(部分大户型200㎡),预计2020年交付。

这些新房的销售许可均价为34998元/㎡,最低总价为301万,首付244万(八成)左右。据开发商表示,验资金额至少需要240万元。大户型则总价达到700万元,首付需要560万元。

根据该楼盘二手房5月销售情况,上月均价为49367元/㎡,有的精装修楼盘成交价甚至接近5.3万元/㎡。

按照这样的情况计算,本次摇号的新房与二手房“倒挂”的差价约为1.5万元/㎡。以最小的户型86㎡计算,中签的幸运儿至少可以“赚到”123.2万元;如果还能买到最大的200㎡户型,就能“浮盈”300万元以上。

有人借钱连摇3套

每经小编注意到,南京河西地块是近年来规划发展十分迅猛的区域,楼市风头甚至超过鼓楼等南京老城区。今年2月,南京河西某楼盘开盘时出现了凌晨排队摇号的火爆场景。

而根据人民网江苏房产频道等当地媒体报道,此次南京河西三家楼盘摇号甚至吸引了外地人连夜赶来,即使高达八成的首付比例也没有打消人们排队抢购的积极性。有人为了“保险起见”,甚至在这三家楼盘都排队参与了摇号,以提高“中奖概率”。

6月13日,来自盐城的一位购房人,很幸运地摇到其中一家楼盘较为靠前的选房号,忍不住向新华日报记者分享喜悦。

▲图片来源:摄图网 (图文无关)

这位盐城购房人是为落户南京不久的女儿买房。为增大买房概率,他们在即将开盘的3家楼盘都报了名。报名登记时,3家楼盘均设定从200多万元到300多万元不等的验资门槛,他们想办法借1000万元,分别参与3家楼盘摇号,摇完后再把借款还回去。

“我坐晚上6点的火车来南京,一早就参加选房。”这位购房人难掩兴奋。

南京一位购房人上月参加河西一家楼盘摇号,但没摇中。此次参加佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江摇号,前者未中,后者摇中500多号,终于能买到河西一套房了。

“明天要起个大早,楼盘通知前600号的购房人6点半就要去签到。”

然而,对一些钱包并非特别厚实的普通购房者来说,摇号中奖并非就万事大吉了。

按楼盘规定,开盘当天认购时就须支付不低于总房款80%的房款(含50万元定金)。南京河西某家楼盘所售房源面积从122平方米至200平方米不等,均价3.5万元/平方米,八成总价意味着购房人须在认购时至少支付340万元至560万元。

▲图片来源:视觉中国 (图文无关)

有摇号者表示,

“毕竟我们选房号不靠前,担心轮到我们选房时,已经没有特别中意的户型。如果余下房源面积都偏大,那么我们支付能力可能跟不上。”

专家提示:买到不一定真的赚到

在南京,河西楼盘已长期执行限价政策,限价的确让该区域新房价格保持长期稳定,但也激发更多购房人买房意愿。

2017年河西11家楼盘同开时,平均中签率为30%;但到了今年6月,7家楼盘两轮开盘时,平均中签率已低于10%。

对于全国各地摇号买房产生的种种现象,中原地产首席分析师张大伟认为,

“这种新房与二手房价格倒挂的现象将催生投资需求,房地产作为投资产品,一旦限价,就有看得见的利润。

很多人抱着‘摇到就赚到’的目的去参与摇号,这种情况下,加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量,导致买房需求被放大。”

▲图片来源:视觉中国 (图文无关)

正是抱着这种保值增值的心态,很多人并非刚需,资金实力也不雄厚,要么卖旧买新,要么通过各种渠道凑够八成首付。

一位受访者对新华日报记者表示,

“如果真摇中,余钱都要用来买房,接下来的生活就要‘吃土’了。没摇中也好,不用过紧紧巴巴的日子!”

不过,虽然从目前的一二手房价格来看,“摇到就赚到”的确不假,那么从长期而言情况又如何呢?

每经小编注意到,南京河西楼盘均设置八成首付,房源大多在一两年后才交付,交付办证后还要度过3年限售期,这意味着投资者至少要四五年后才能套现,届时市场状况及政策难以预测。

业内人士文涛也提醒那些将购买“限价房”视作投资的人,

“楼市已进入高首付、高利率周期,短期内不可能改变。‘买到就赚到’将一去不返!买房纯投资成本高,利润被压缩。置换优质房产、改善居住才是方向。”

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