明辩是非|要求房东不能乱涨租金,那我是不是要搬家了

来源:凤凰新闻 2018-06-19 14:31:11

原标题:明辩是非|要求房东不能乱涨租金,那我是不是要搬家了

云集四方评论,小明陪你“辩”新闻。

近日,山东省住房和城乡建设厅会同省工商管理局研究制定了《山东省租房租赁合同示范文本》,将于2018年7月1日起正式实施。《示范文本》中指出,合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得在租赁期内单方面提高租金。

新闻发布后,引发网友热议。

@镜泊湖的森林:而且我觉得按照这个政策没有几个房东肯配合,这个政策只会让房子更难租到。

@迷者旅途:房东要涨价你不同意人家不租了,你就搬家了。房东可以租给下家……

@小猪flyingcoco:合同期内房东涨价怎么办,就得按照合同来啊,就得保护租客权益。

“房东不能乱涨租金”?估计不少人看到后会觉得疑惑,房子是我自己的财产,我涨价还不行了?其实,我们忽略了一个重要的前提“合同中未约定租金调整的不得在租赁期内单方面提高租金”。

在小明看来,这条政策实际上协助租客进步了议价权,最少在合同期内,房东不能随意涨房租。但在合同期完毕后,房东显然仍是占优势的,房东若是涨价,租房者不同意,就只能搬出去。

可见,这条规则的作用其实很有限,只对合同期内有效。在租户处于弱势的地位下,合同就是我们护身符,市场也是变幻莫测,房东也许变化多端,但是白纸黑字的合同是受法律保护的。

那么,如何能将该政策的作用最大化,使之对租户更有利呢?

小明结合自身经历,给租户以下几个建议。

第一点,合同期限能长则长。

第二点,在合同期内,约定每年的租金具体数额。

第三点,合同期内,若是房东涨价,最好约定涨的具体金额。若房东不愿意,也可以约定涨幅百分之几等。千万别信房东的口头承诺。

第四点,如果一定要租,但房东坚决不约定未来会涨多少,建议可查询下房东的信用或者中介的信用评价。发布的《示范文本》中也指出,“签订本合同前,双方当事人任何一方要求对方提供本人(企业)信用记录信息的,对方应积极配合予以提供”。但房东、中介的信用记录在哪找?总不能让租户去扒百度吧。政府是否能构建一个租房信用平台?房东、中介、租户的租房信用记录都能在上面清晰查到。

第五点,再次提醒租户,房东若是在合同期内涨价,千万别答应!涨租金这事一定要有房东的书面请求,如果没有书面请求,房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。

第六点,若房东书面要求涨房租,租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同。但是,租户要注意,房东应该提前通知你并支付相应的合同违约金。

最后,小明再次提醒租户,签合同可不是小事,一定要明确好租金问题,千万别没看就签,到时候后悔都来不及。

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