原来明星大佬们的房子都喜欢这样买,看完涨姿势了!

来源:旅游地产观察 2018-08-09 00:47:24

提到娱乐圈,大多数人的反应可能都是关于明星们五花八门的艳遇绯闻。但事实上,「不差钱」的明星群体中,投资地产的其实不在少数。

而中国明星们都喜欢到海外买房吗?他们都去哪里买了?谁是最有投资眼光的?从中又可以看出当今何种趋势呢?下面,我们就一起来看看吧。

明星都爱美澳英,香港豪宅是必须的

近几年,明星们买房的步伐遍布全球,其中,美国、澳大利亚和英国成为了明星海外置业的首选。

下表是媒体曝光的明星海外买房的全记录。

图片摘自:雪花新闻

在中国乃至全球经济的不确定性加剧的背景下,海外房产成为了中国明星富豪们资产配置的首选。锤子科技 CEO 罗永浩曾无比生动地描绘了中国人的理财观——买房对于中国人来说是信仰。

王健林在伦敦的豪宅

而从上表来看,明星们配置海外房产主要有以下一些特点:

1)偏爱西方发达国家,最爱富人聚集区

按地区来分,明星们豪宅多选择在美国洛杉矶、纽约,澳大利亚悉尼以及英国伦敦这几大区域。而美国加州好莱坞山庄、伦敦肯辛顿花园街、新西兰皇后镇、澳洲的 Point Piper 富人区、纽约曼哈顿等豪门云集处自然成为了他们海外置业的首选。

2)除了保值,还能彰显身份地位

王健林在英国伦敦7.7亿巨资买下的豪宅、以及上文提及的宝二爷在美国旧金山3100万的山庄,都是彰显其家大业大、财大气粗的象征。另外,不少明星的海外资产往往不止一套,除了自住外,还多用于分散投资、移民。

3)就爱独立屋和学区房

明星们哪儿差钱啊?所以独立屋就成为了他们的共同喜好。一是独立屋的隐私性强,二是在美国和一些西方国家,独立屋存量最为短缺,特别是好地段的独立屋。先占了一个坑,以后也能卖个好价钱。而且在这些豪宅很多居于名校周边,教育资源好。如倪萍、赵薇等明星豪宅均选在了国际名校林立的小区。

但是,现在越来越难听到明星大佬们在海外买房的消息了。去年以后,中国明星大佬们赴海外买房显得更为谨慎,能获知的也只是到香港购买豪宅。这既与明星们的资产配置思路有关,也是中国当代大环境所致。2017 年中国政府加强了资本管制,严防资本外流。而香港因为资本不作管制,吸引了大量南下资金进入,并将香港豪宅价格推到了历史高位。

据莱坊(Knight Frank)发布的 2018 年《财富报告》称,香港豪宅连续 6 年成为全球第二高,且预计 2018 年豪宅平均楼价升幅亦为全球第二高。这份榜单中,美国加州还在香港之后。

而香港最新挂牌的天价豪宅更是让人惊掉大牙,据环域居报道,一座位于香港九龙清水湾小棕林半岛的住宅,近日标价2亿8000万港元(折合3568万美元)出售。

图片摘自:环域居

连销售经理也直言不讳地说,这个别墅就是为了来自内地富豪准备的。「中国内地的富裕买家可能成为新业主的理想人选,因为他们从内地乘坐私人游艇便可抵达这里。」

海外买房一定赚?

除了关注明星们海外买房所在地,大家最关心的莫过于明星们到海外买房谁赚了,谁亏了?这不仅可以投射出明星们的投资头脑,也可从中获取一些经验和教训。

据 Domain 报道,去年奶茶妹妹将其位于悉尼的一套顶楼公寓挂牌出售,要价高达 1800 万澳元,但一直未能成功售出。后来,该公寓重新进入市场出售,要价则被调整到更加合理的范围,在 1500 万澳元至 1600 万澳元之间。

据悉,这座位于 Stamford Residences 公寓是刘强东在 2015 年送给奶茶妹妹的结婚礼物,当时花了 1620 万澳元。这样看来,章泽天逃不了亏本的命运。

而此前,也有一位急于将房屋转手的名人,那就是在美国「自身难保」的海派清口创始人周立波。

据周立波的律师爆料,他正在挂牌出售位于新泽西的豪宅,售价 530 万美元。据悉,这座豪宅是周立波和妻子胡洁于 2012 年 1 月份以 430 万美元价格购入。

周立波豪宅内景

据美国房产公开信息和政府房产登记记录,周立波的豪宅坐落于新泽西Alpine市Rio Vista豪宅区,与纽约曼哈顿隔河相望。这栋三层别墅占地6000多平方米,拥有6个卧室、7个卫生间,使用面积为514平米。

(来源:Prominent Properties)

不过,与奶茶妹妹的命运相似的是,这座豪宅面临着无人接手的尴尬境地。在美国各大网站上挂牌了大半年后仍未售出,该豪宅在今年4月份不得不降价出售,挂牌价降到了约480万美元。

不得不说,周立波真该学学成龙大哥,刘嘉玲、李冰冰等资深『投资天团』。

中国女星李冰冰在 2016 年,就因为卖房上了美国报纸头版。据《洛杉矶时报》报道,李冰冰仅仅用了三周就闪售了其在洛杉矶西端的豪宅。

来源:洛杉矶时报

据悉,李冰冰这栋位于洛杉矶 Brentwood 社区的豪宅于 2016 年 10 月底叫价 298 万美元上市,仅 3 个星期就脱手,不过成交价格被降到了 275 万美元。由于 2 豪宅是 2013 年 6 月以 243 万元买来的,李冰冰还是小赚了 32 万美元。

明星们的豪宅配置思路

明星购买房产有人赚的盆满体满,有人则哭晕在厕所。这里面折射出的投资思路,尤其是豪宅配置的全球趋势,值得令人深思。

香港「炒房天后」刘嘉玲在娱乐圈十大投资富婆榜中排名第一,她就在综艺节目《金星秀》上分享了她自己的投资思路。

投资女王没有别的套路,只要有钱就买房。不过,不是所有人都有那么好的眼光和如此充足的资金。在资产配置时,还需要有个基本的投资思路。

一个最精华的思路是,配置海外豪宅需要注意三大指标:房产所在城市、房价升值空间、豪宅购买后的维持成本。

1) 置业所在城市

不同的城市,受地产周期影响的差异非常大。比如,过去火爆的迈阿密、伦敦、悉尼等豪宅市场,因市场供过于求、当地政府对海外买家的限制或者国内经济环境影响,现如今都面临着降温。这或许也是章泽天急于将澳洲转手的原因了。

而美国作为近几年全球最火爆的房地产市场之一,豪宅市场的价格却普遍处于下滑态势,一套豪宅的平均价格约为 160 万美元。不过,在美国的豪宅市场整体不景气的大背景下,加州洛杉矶的豪宅却异军突起,均价已超过 400 万美元,远远高于全美豪宅的平均水平。这里头少不了那些富得流油的好莱坞明星在撑腰。

在洛杉矶市豪宅商品市场中占整个房地产市场的份额约为 10%,已成为当地房产市场重要经济支柱。

2)房价升值空间

买房不仅要看目前的价位,还要考虑未来的发展,尤其是对于豪宅市场。基于房产所处地段的不同,房价涨幅也不一样。若一个地区之前几年已经有过大幅度涨价,那么购置该地区的房产前就需谨慎考虑未来还有多大的升值空间。而倘若该地区仍为房地产发展的早期,房价涨幅远未到顶,升值空间仍存,自然可大胆配置。

最近一些不胫而走的消息似乎也证明了一些房产投资风口所向。除了薛蛮子在泰国的岛上买别墅外,微博上有网友晒出其偶遇徐静蕾的合影照,称徐静蕾到曼谷投资买房了。而黄渤也曾在 2017 年被爆至泰国买房。想想这些明星都是在泰国拍过戏的,体验了一把泰国风光。看来,这个国度真是个流连忘返的地方,明星来拍戏了就打算着来买套房投资。

也就是说,目前,以泰国为代表的东南亚地区的房价市场正被认为是升值空间大的潜力股,热钱正源源不断涌入。

微博截图

3)房产维持成本

豪宅购买后的维持成本,这点对于买海外资产用于投资尤为重要。事实上,很多房产经理口中的回报率,往往呈现的只是毛回报率。而一般豪宅的地税及管理维持费都相对高昂,将其加入考虑后计算得出的净回报率可能只剩一半。比如说,目前曼哈顿的豪宅毛回报率很多都在 4% 左右,可在扣除所有费用后,其净回报率却只剩 1% 至 2%。

看到这里也看出了点儿门道。明星买房各有各的打算,但不论自住或者投资,都要考虑这个房产未来的潜力。

从这些明星的投资清单看来,你觉得谁赚了,谁亏了?你又打算在哪里买房置业呢?欢迎后台留言分享给我们~

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