高价房谁接了盘?低价股谁捡了肉

来源:天天金融 2018-08-11 17:35:03

我经常看到有人说“你不知道,现在有钱人真的多,房子就是刚需,XX小区十几万一平很多人疯抢。”真的有很多有钱人啊,我身边的谁刚买的,1200w一套,那帮搞金融的、土老板,你说的不对。

这个论调有点类似于“高手都在民间”,你问在哪儿呢?反正在民间。

提前说个观点,我从来不否认有钱人阶层的存在,因为工作原因,会经常和一些官、富二代接触,对他们的生活状态非常之了解,包括他们一些人的财务状况,有机会单独拎出来说说。

问题是,任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。

什么叫多?你说我们学校有50个考上武汉大学的,多不多?看起来挺多,可是如果我们学校有1万应届生呢?还多吗?考虑这类问题,脑子里一定得有个比例的概念。

所以,你说有钱人“多”,一定得考虑两点,一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市?二是他们这么多钱是哪儿来的?

首先,咱们得把王健林马云这种人摘出去,这不属于日常讨论范围,这种人再有钱,数量毕竟太少了,而且他们要买也是豪宅,跟楼市大盘不搭界,影响不了基本面,因为马云的财产可能是你的一百万倍,但他不可能买100万套房子

其次,咱们得把收入偏低的群体,比如年收入二十万以下的家庭剔除,因为这种家庭,一线楼市怎么疯涨都和他们无关,他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。

那么你认识现在全款买房的人吗?一次性几百万一千万扔出去,不需要贷款的?反正我是不认识,因为我本人住在三线小城市,身边的人买房都需要公积金一类的贷款,我们家买房的时候是用的全款总共也没多少不过一二百万。至于有钱人的钱是从哪来的我是回答不了需要各位集思广益。

未来房价的大致判断

说一下我对未来房价的预测吧,大体上我的判断,会跌,理由如下:

1.国际规律,一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬,8000-10000趋缓,10000以后往下(海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外,那个盘面小容易炒,但中国的一线城市可没有那么小)

2.老龄化,即使放开了二胎,现在看来生育率也不可能回去了,未来若干年,这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮,毕竟,买房主力是年轻人,老头谁买房呢?

3.大的供需关系,基本上,该有房的家庭,都有了,十多年前去一线混、买得早的人已经定居了,现在一线二线买不起房的孩子,老家也都有房,不至于没地方住,他们中的绝大多数人,无论怎么努力,把老家房子全卖了,把两边父母积蓄全榨干,加上还贷,也依然买不起,慢慢地,他们烧完了青春,会回家的,能留下来的,千里挑一吧。

4.经济大势下滑。过去那么多年,为什么国人都笃信房价上涨,很简单,因为经济上行,连续增长二三十年,这也是所有经济体都遭遇到的规律,日韩台港,哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右?你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的?中国人没理由把自己的国家想得太特殊。

打个最简单的比方,你家生了个孩子,一路涨个儿,你每年都要给他买新衣服,每次都要买大一号,然后有天孩子18岁了,你还要去买更大一号的,店员告诉你不用了,你还按照以前的惯性说:才不会呢,我家孩子这十几二十年都是这么长的,年年都有人唱衰,说我孩子不会长高了,结果呢?

凡事,都有个尽头......

回过头说股市我们先看以下两则消息

一.外资持续抄底

52亿港资今日北上 创近两个月来最大净买入规模

今日,港资通过沪、深股通北上净买入A股的资金达52.15亿元人民币,是近两个月来净买入资金量最大的一天。而截至今日,今年以来港资通过沪、深港通净流入A股的资金累计达2034亿元。另外,港交所最新数据显示,在今年上半年香港结算多项为机构投资者而设的沪深港通设施的使用率均大幅上升,如:特别独立户口数目等等。

二.逾六成私募认同市场估值处在底部

本次调查问卷以外资抄底是否意味着市场处于底部为主,从调查的结果来看,超过六成的受访私募认为经过持续的下跌之后,市场估值水平处在底部,目前A股市场部分个股存在极佳的投资机会,他们认为A股处在底部区域;接近三成的私募表示每逢股市下跌均会出现外资进场的消息,但并不意味着A股底部区间的出现;8.72%的私募仍持不确定的态度。

从调查报告上来看,超过六成的私募和公募基金经理都认同市场目前处于底部。因为每年的九月到下年的1月份这段时间。都是私募,公募,还有机构投资者吃肉的行情。他们作为职业投资人也是有业绩考核的,而且拿着投资人的钱必须要做出业绩,没有业绩拿什么来抢占市场。

那么普通投资者应该如何挖掘其中的投资机会呢?外资买进的股票多数是业绩持续增长的企业,比如MSCI里的大消费板块、医药、酿酒,这些股票更适合于中长线投资者购买,对于我本人来说相比于主板我更偏爱于中小板股票,尤其喜欢次新股。总而言之投资者可以认真挑选有业绩支撑的优质个股,然后根据自己的风格从中优中选优进行逢低买进。

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