房价严重透支,为什么2018年突然冒出这么多有钱人全款买房?

来源:滨博大视野 2018-08-11 09:27:26

房子一直是中国人的一个心结,对于国人来讲房子不仅仅只是一个住所,更是人们对美好生活的向往与追求,承载着教育、生活、投资等众多属性。可是随着如今房地产大潮席卷全国,买房已经越来越不容易,六个钱包买房,首付透支父母,房贷透支未来,一二线房价高企,三四线房价逆袭,疯狂的楼市只剩下一个涨字,房价严重透支。虽然房价严重透支,但楼市火热,开发商要求全款优先,上半年有些城市一房难求,那么为什么2018年突然冒出这么多有钱人全款买房?

或许有人会说笔者是乱说,如今房价严重透支,首付都要六个钱包,那有那么多人全款买房?那么想必好多小伙伴都听说了杭州、成都等地的房子楼盘刚开就一售而空,而且这些楼盘都是要求全款买房,购买者买房就像买白菜。疯狂的时候成都和杭州都出现万人抢房,杭州某楼盘验资排队超1公里,有人晕倒有人打架,两天内冻结资金300亿,可谓是贫穷限制了我们的想象力,开盘即售罄,为什么一夜之间那么多人全款买房?从哪里冒出那么多有钱人?

回答这个问题前,首先我们从地产商方面来分析,房价暴涨,高负债高风险的房地产已经成为中国经济的一颗定时炸弹,为了防范金融风险,银行信贷、影子银行、债券融资地产商三大融资渠道纷纷被叫停,开发商不得不被动去杠杆,高周转,加快资金回流。加快资金回流的方式就是买房子,买房子的回款速度是全款>商贷>公积金,所以开发商当然是全款优先,其次是首付比例越高他们约喜欢,即使没有那么多付全款的,他们也愿意等,因为全款支付的,资金回笼快,而且手续简单,可以避免掉很多不必要的麻烦。

与此同时,由于部分城市新房有备案价管控,新房二手房价格倒挂,新房已经成为投资者的套利工具,买到就是赚到,大家买房不仅为了住,更多为占便宜而已,宁炒一座楼,不办一家厂,企业也纷纷投资购房,据统计截止2018年一季度,上市公司投资房地产的数量已经增至上千家,总共持有投资性房产市值超过9000亿元。企业由于资金庞大,甚至用很多银行的贷款前来购房,显得购房现场极为火爆。

楼市火爆导致新楼盘中签率低,买不到房,加上一些地产商为了造势,故意募集超过房源数几倍甚至十多倍的客户前来认购,人为制造供需紧张气氛。棚改货币化安置等,好多拆迁户里握着几百万上千万的现金,没有住处,只能去买商品房,在买房的时候不差钱,看着房价上涨,买到就是赚到,开发商要求全款买房,对他们来讲没什么压力,所以他们全款买房。

除此之外,还有一种人也会全款购房,这部分人一般采用“房抵贷”,说白了就是利用银行的金融杠杆,毕竟现在的房地产市场有钱就是王道,利用抵押贷款,去投资房地产,这部分的人占据了全款买房和炒房的绝大部分。比如购房者有一套100平米的房子,市场评估价是2万每平米,抵押给银行按照6折来算,就可以贷到120万元。只要房款缺口不是很大,不少人都会选择这种方式进行购房。虽然相关规定通过“房抵贷”贷出来的钱,只能用来经营和消费,不能用于购房,但是监管难度非常高,好多炒房客利用“房抵贷”从中套利。

不过对于开发商来说,保证资金流就可以了,只要消费者全款买房就可以快速回笼资金,缓解周转的压力,所以在楼盘开售时房地产开发商的手段频出,捂盘惜售,全款购买者优先,首付比例越高越靠前,玩饥饿营销,甚至雇佣水军人为制造供需紧张气氛,营造一种房源紧俏的场景,大家都是全款买房的假象,让普通的消费者焦虑,跟风抢房!不过真正全款买房的有还是少数,2018年突然冒出这么多有钱人全款买房大部分都是自有资金一部分,再结合消费贷,房抵贷,民间借贷,凑个全款给开发商,或者卖掉旧房子买新房子的人,置换新住宅,并非都是一夜之间冒出来的有钱人。

闲聊一句,你觉得为什么一夜之间那么多人全款买房?怎么一下子冒出那么多有钱人?开发商如今纷纷撤离,还值得全款买房吗?

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