关店潮、失业潮,不怪马云们,房地产畸形发展才是最大的元凶 - 今日头条

关店潮、失业潮,不怪马云们,房地产畸形发展才是最大的元凶

来源:房天下资讯 2018-08-12 22:16:16

2018年每天都在上演着企业倒闭、工厂关停、店铺兑出等实体经济不振的剧情。有人说是马云和刘强东等一伙人电商壮大之后对实体经济形成的冲击,把锅成功甩给了电子商务新兴产业的大佬。

奇哥认为这简直是天方夜谭,殊不知,实体经济萎靡不振,最大的罪魁祸首就是房地产业的一家独大。资金被楼市抽空,实体产业无法输血,只能眼睁睁看着他们奄奄一息地死去。

奇哥在上个月华为把技术团队搬离深圳至东莞时就说过,这是房地产挤压实体经济的最明显的实例,足够敲醒管理层了。如果再继续肆无忌惮地发展房地产市场,中国经济走向“衰亡”是必然结果。

实体关门,背后的难言之隐

“做生意太难”,这大概是最近几年我们身边的生意人说出的最高频率的话了。

鳞次栉比的商圈看起来的确不错,但是房租太高,加上人工成本、水电费,一个月不算物料成本都要过万了,更别说客流量在逐月减少,每天的流水剔除所有的成本,算下来还不如打工赚得多,但是还要承受每天起早贪黑,租金上涨、人员工资上涨的巨大压力。很多生意人一合计,干脆关门大吉吧。

其中以电子产品销售门店和大型连锁超市关店频率和数量最多。拿国内外连锁超市来说,2017年,超市关店超800+,其中联华、北京京客隆和沃尔玛、家乐福领关。

高昂的铺租和无法与之匹配的营业额是这些实体店倒闭的原因,但是追根溯源,最根本的原因,就是房价的一路高歌上涨!房价上涨,毫无疑问业主会把成本转嫁到租金上。

钱都用来买房了,加之巨额债务压身,哪还有钱消费?

房地产行业真是一个永不停歇的“吸金”机器,能赚钱又有国家托底,所有人都挤破了头往里冲。报告显示,中国家庭债务已逼近家庭部门能承受的极限。无需多言,都知道钱花在哪里了。

通过对老百姓现金流的侵蚀,家庭债务对消费的挤出效应已持续多年,消费增速自2011年开始持续下滑,社会消费品零售总额的增速已经由2011年20%下降至今年6月份的9%。

“还完房贷只剩300元饭钱”的例子不是少数,中国的3亿中产都是依托房子诞生的,资产上千万者无数,但同时这些中产又都是不堪一击的。专家有言在先,中国房价倘若下跌30%,将会有无数家庭血本无归。

国家高喊“消费升级”,实际上呢,超过90%的家庭,把超过60%的资金都用来买房了,而且剩余的资金和每月收入的大半还要用来还银行月供,手中可用的流动资金少之甚少。有统计显示,全国唯独四个一线城市的人均存款超过10万,其余各大房价三四万的城市的居民,银行卡里也不过四五万块钱,这种情况下,大家用什么消费,谁敢消费?

这也是为什么业内很多地产商转型做文旅、养老做不成的原因之一,因为国内的居民没有那么多钱消费,撑不起这些高端大气上档次的项目。

以商业地产起家的王健林为什么要急着和房地产做切割?这背后的原因其实很耐人寻味:王健林事实上仍然可以继续拿地盖楼,打造十几万方,甚至几十万方的商业综合体,但是有用吗?线下商业店铺已经不吃香了,放眼全国所有的万达广场,其实都是每况愈下:店铺出租率连年下跌,客流量更是逐年递减,一切都惨不忍睹。

王健林何等聪明,万达早其它很多地产商几年就做起了转型,从“拿地-开发-销售”的原始重资金开发模式,转型到以万达品牌经营的轻资产模式,而且还在2017年打包甩卖了上千亿的文旅酒店和核心万达资产等,王健林如此急着断臂自救,说明他早已洞穿了这一切。

这一切的一切都是房地产市场畸形发展的结果,实体经济萎靡不振,关店潮、实业潮来临,房地产才是背后那个最大的元凶。全世界都在加速进入新时代,科技、电商、创新产业迎来蓬勃发展,迅速崛起这是社会进步的表现,怎么可以把其怪罪是压倒实体的罪魁祸首呢?

马云说过,过去八年中国的房价整体是上涨态势,这不正常,未来中国最便宜的就是房子,房子如葱。房子首先是商品,影响商品价格的最大因素是供需,如果中国的相关部门公布中国房屋的数量,我们会惊诧于原来中国有这么多的房子,按照经济学原理来论,房价早就应该下跌了。

但是反观现在呢,调控持续了一年多了,最终还是沦为了“空调”。一年前房价下跌的城市还有十几个,到今年6月份,全国房价下跌的城市却只有4个——房价在上涨,房地产还在拼命“吸血”,说明投资买房的热情依然高涨,国家高喊的房地产去杠杆就没有落到实处,钱还在往房地产市场里流,实体经济是远水解不了近渴。

事实上,马云自己也在尽一己之力想改变房地产的格局。从去年5月开始,阿里巴巴就和杭州房管局成立了租房监管体系,试图通过“免押金”、“免中介费”、“上线百万公寓房源”等方式解决中低层住房问题。多少人曾天真地以为马云将成为房地产的救世主,事实看来,一切都是梦境一场,马云能改变的也只是冰山一角。

实体经济要迎来春天,房地产必须要按下暂停键。

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