【聚焦】一线城市房租上涨明显,需加大租赁住房用地供给。 - 今日头条

【聚焦】一线城市房租上涨明显,需加大租赁住房用地供给。

来源:搜狐财经 2018-08-12 12:50:00

记者|吕红桥

每年三季度,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租往往会上涨。今年7月以来,在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下,也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。虽然机构统计的数据显示,一线城市房租环比涨幅只有两三个百分点,但记者发现,实际租房时感受的压力恐怕要更大一些。

房源紧张,一线城市房租上涨明显

有机构数据显示,一线城市中,北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎并不高,但实际感受可能有所不同。以北京为例,某房产中介告诉记者,目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500、1000的往上涨。

中介:五六环的话涨幅比较大,主要是周边房屋拆迁,而且很多自建的公寓之类的不让租了,周边的本来3、4千块钱的房源就都涨起来了。

上海、深圳的情况也有些类似。在深圳市福田区,两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室,但现在已经很难了。当地中介告诉记者,即使是位置相对偏一些的保安和龙岗,房租也在涨。

中介:一居室的话大概这两个月涨了两三百块,如果是三居或者四居那种,就涨到500块以上了。因为现在是暑假,房源比较紧张,属于旺季,好多毕业生过来实习。

毕业季带动、住房市场刚需影响租房市场

即使是统计数据中房租下行的广州,一些冷门地段的房源如今变得抢手,租金也在提高。合硕机构首席分析师郭毅认为,除了毕业季的带动,一线城市房租上涨还有其它原因。

郭毅:无论是受到购房资格的制约,还是购房支付能力的一个限制,大量人群把他们的这种居住需求转移到了这个住房租赁市场。那么住房租赁市场的需求大幅度提升,所以导致了整个住房租金出现了一个小幅上涨的局面。

租赁市场应加大用地供给切实增加房源

根据统计,一线城市2017年高校毕业生的起薪平均为5000出头,而吸纳就业比较多的几大职业中,快递员的平均工资在6000元左右,司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京这样的城市,平均房租已经接近5000元,即使合租,单间价格也高达两三千元甚至更高,占这些群体收入的一半以上,导致生活质量大打折扣。而中原地产首席分析师张大伟说,考虑到出租房源的结构性变化,部分地方的房租还会涨。

张大伟:很多租赁企业,特别是长租公寓,把一些中低端的租赁房源比如说城中村,收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源,现在变成了中高端房源,所以它的租金有一个明显的上行。

目前,在“租售并举”的背景下,各地相继出台政策,规范租赁住房市场,内容涉及住房供应、市场规范、租赁补贴等各个方面。专家认为,当前重点城市租赁市场存在的主要问题是供不应求,所以要增加租赁用地供给,以切实增加租赁房源供应。返回搜狐,查看更多

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