深圳“稳租金”大招:限价租赁房“一年一调” 年租金涨幅不超5%

来源:央视财经 2018-09-01 18:20:16

深圳试水稳租金限价租赁一年一调

(央视财经《经济信息联播》)近期,一线城市的房租增速过快成为各方热议的焦点,对此,深圳市在近日提出了“稳租金商品房”的思路,计划在核心市区开发一个精品公寓试点项目,接受政府的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%。那么这个项目的租金如何定价?对租客又有哪些限制呢?

这个位于深圳南山塘朗山片区的楼盘,就是这次深圳稳租金商品房制度的首个试点项目。这个精品公寓试点房源一共有248套,预计2019年初可上线出租运营,2019年9月交房入住。

深圳市朗通房地产开发有限公司总经理舒良成:这一次拿出来是另一栋31到39楼,总共是248套,户型有一房、两房、三房,面积有31、41、61到85平米。

据了解,此次“稳租金商品房”的租金管控将实行“一房一价”,起始租金要通过市场评估,不得超过周边同类同品质商品房价格。采取“一年一调”的租金管制方式,租金年增长率最高不超过5%。

深圳市规划和国土资源委员会房地产业处研究员付菲菲:每年末我们也会对它的租金价格进行一个调整,调整的依据也是根据当年市场发展情况,以及我们旁边周边一些商品房它的租金涨幅情况,我们对它的控制标准是涨幅不超过正负5%。

深圳市朗通房地产开发有限公司总经理舒良成:我们的首次租期是三年,然后可以续两年,最长不超过5年。该项目将面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上、没有任何形式自有住房和政策性租赁房的居民,符合条件的可以在系统中提交申请并排队,以时间为节点,先到先得。

稳租金试点项目或将改变深圳租赁格局

值得注意的是,这只是深圳市对部分商品房楼盘的长租试点,而不是对整个市场的租金限制。根据深圳规土委的指导意见,2019年3、4月份将对试点项目进行租金评估,原则上不高于周边商品房租金价格。这一试点项目的推出,将会产生多大的辐射效应,整个市场的租金又能否“稳得住”呢?谭必利是一家房产公司的中介,他所在的片区,正是这次稳租金试点项目所在地。谭必利说,今年以来,这个片区房租最高涨幅达到了30%。一方面租金不断上涨,另一方面交易量直线下降,这让租客和房产中介们都苦不堪言。

深圳某房产公司中介谭必利:45的(平米)可能三千八到四千块钱左右,(今年涨幅)最少20%以上,有的多可能到30%,租金速度。今年像七八月份租赁旺季的时候,(交易量同比)下幅了10%左右,租金上来了,客户很多并不一定能够接受价格,而选择了其它地方。谭必利认为,深圳稳租金试点项目的推出,或许能改变这片区域未来的租赁格局。

深圳某房产公司中介谭必利:如果说整批放出来,因为小户型,本身这一块周边比较少,那肯定我们客户也会往那边走,多少对周边的租金还是起到一定的作用。黄先生来深圳工作五年了,一直在龙华的城中村租房。今年所住的片区的租金普遍涨了20%,黄先生感到压力很大,所以也到试点项目来了解情况。

深圳市民黄先生:它那个涨幅就会变得特别夸张,如果政府有这样一个制度在调控的话,对于像很多刚来深圳的一些人的话,它的权益相对来说会有更好的保障。据国家统计局深圳调查队的统计,深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。深圳规土委表示,未来还将筹集更多房源,希望试点项目对深圳房租起到一个引导作用。

深圳市规划和国土资源委员会房地产业处研究员付菲菲:我们在多渠道筹集这样一个房源之后,那么更会对全市的租金价格起到一个很好的引导作用,引导全市来进行合理定价。

(本文编辑:杨茵茵)

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