毛坯!现房+17%公摊!二环竟有个有山有水的楼盘!

来源:房天下资讯 2018-09-07 10:19:12

大武汉湖多,湖景房也多;城市核心有山景的,那就少了,而有山有水,那就更稀缺了!

武大有珞珈山,华科有喻家山,华农有狮子山,前两个周边都没新房,只有狮子山的北面,有揽胜公园这个新盘,揽胜公园位于狮子山北路与南湖大道交汇处,西临珞狮路接二环线,北临狮子山,东边就是南湖。

揽胜公园目前12号楼在售,2梯2户,248平,约21000元/平,总价约470-570万/套,毛坯交付,33层,目前还剩下20多套,中高低楼层都有可选的。

纵观整个南湖区域,因环境好,距离主城区又近,一直以改善需求为主。环南湖的楼盘所剩无几,南湖以北最堵车,可最便宜的毛坯也有23000元/平;南湖以西的泰然南湖玫瑰湾别墅已经卖到50000元/平了;南湖新城版块,三环外的楼盘新拿的预售,价格比三环内均价还要高500,这太没有逻辑了,只能说明纯新盘价格会越来越高,买房依然是越早越好!而以上这些盘,除了别墅外,后期全部加精装修!毛坯,估计就剩下揽胜公园一个了!

揽胜公园因为主推248平,超大面积的平层,简直就是南湖改善需求的终极置业选择!当然,买得起泰然南湖玫瑰湾别墅的除外!

房源情况:

揽胜公园总占地约10.5万方,总建筑面积34.9万方,共1890户,共分两期开发,一期为住宅,二期为还未开发的商服用地,小区东南角为公园用地,现已建成。

一期12栋住宅,目前主推的就是12号楼,位于小区西北角,1个单元,2梯2户,33层(1-2层架空),共62套,面积为248平,现房。

248平楼层平面图

户型图如下,此户型为五房两厅三卫结构:

1.两梯两户,纯板楼结构,因此南北通透,东边或者西边也有采光!

2.进门玄关处面积很大,都快赶上厨房的面积了!而且厨房还能做成2个,中西各一个么?绝了!

3.客厅朝南,而且客厅还有5.2米的超大开间,另外客厅和餐厅连通,整个活动空间非常开阔

4.五个卧室有三个朝南,而且有三个带卫生间,三个带衣帽间,考虑很周到!不过主卧和北面卧室可打通改造成一个卧室,那主卧就非常大了!

5.赠送面积比较多,三个阳台,三个飘窗,南向两个阳台还以连成一个长长的大阳台,观景效果不错!

6.公摊超小,虽然是高层,但仅有17%!

关于这个户型的价格,总价470-570万/套,平均算下来,单价只有2.1万左右。连关山大道都2.6万了,还是几年后才交房的期房,再等几年,又是新一轮上涨!对于南湖改善需求来说,这一两年确实是换房最好的时机。南湖因新房偏少,又断供几年,几乎是武汉一二手倒挂最严重的区域,二手房价格已经到了一个非常高的点,突破2万了。同等价位二手换新房,压力不大,可一步到位!

区位交通:主干道旁、多条路网通达四方

揽胜公园位于狮子山北路与南湖大道交汇处,距离街道口和光谷都在5公里以内,距离南湖新城商业3公里以内,大武昌的二环与三环之间,地段还是相当核心的!

相比南湖众多楼盘一个巨大的优势就是位于主干道上,不会堵到出不来!众所周知南湖非常堵,南湖新城西边和北面都有铁路,而雄楚大道沿线楼盘因为雄楚大道本身堵车,往南的南湖大桥又没通,因此两个区域都交通不便。仅揽胜公园这块儿的几个楼盘相对好点!

往北街道口方向,在澳新学院门口就有上二环匝道;往东去往光谷,这里是最美的南湖大道;往南走珞狮南路可直接上三环;杨泗港大桥明年通车,到时候也是可以直接上澳新学院的芦湾湖立交去往汉阳汉口方向的!不过芦湾湖立交连接南湖大道走的是揽胜公园的东北侧,可能会有一定影响!

而最新的一个好消息是,据招标网8月14日消息,东湖-南湖两湖隧道工程将投资246亿建设,大武昌新增南北向骨干路网,就是为了缓解南湖水果湖的通行压力!两湖隧道工程(南湖段)北起于珞瑜路,南止于三环线,双向六车道主线7.91km。

地铁方面,揽胜公园最近的是规划中的地铁13号线。地铁13号线从汉口古田到光谷东,经过南湖走南湖大道,因此会从揽胜公园门口过。

另外,8号线二期已经在建,所以最近最早的站点就是8号线的省农科院站,直线距离1.8公里左右,预计2020年前通车。8号线二期连接一期工程,通往武昌核心和汉口。

配套环境:东临南湖,最美南湖大道上

揽胜公园东临南湖,南边是狮子山,而中间的南湖大道这一段,被称为武昌最美的主干道之一。南湖湖岸线改造工程已完工,因此整个南湖沿岸环境都是非常好的!

另外,华农也在揽胜公园的南面,所以可以共享大学的配套,华农也是中国面积最大的一所大学!

商业方面,目前周边小区入住多年,生活不愁,而揽胜公园二期自带商服用地。同时,距离南湖核心的沃尔玛、佰港城在3公里之内,往光谷方向也有光谷时尚城的商业,南湖大道的南面还有一排4S店。

小区旁规划有教育用地,项目自带幼儿园,目前小区对口划片为洪山一小书城路分校,直线距离2.3公里左右。不过每年教育划片对口学校都可能有变动,以当年学龄儿童情况来定。

新房紧缺,一二手房区域已倒挂

因新房严重紧缺,再加上教育资源比较好,南湖可以说是目前整个大武昌一二手房倒挂最严重的区域,南湖新城内二手房都能卖到2万+。

再翻翻揽胜公园隔壁的泰然南湖玫瑰湾的情况,像这种超大户型的,单价都在3万左右。随便找了2套来看看,虽然都是洋房和小高层,但是面积非常大,单价分别是2.7万和3.1万,还不包括税费!

所以相比较,揽胜公园的毛坯现房470-570万/套的价格,面积比这大几十平,价格还没它们高,所以性价比高多了!没有税费,和这毛坯二手房一样,可以直接买了装修!

准现房!买哪套看哪套!

武汉楼市的情况,大家都知道,99%都是期房在售。加上现在大多数楼盘加了精装修,原本正常一年多的交房时间,一下就变成两年以上,甚至还有三年以上的,真是醉醉了!

期房风险大,就算不怕开发商跑路,质量也只能“到时候见”,多了去了交房维权!而现房,买的时候能去自己未来的家看下,买房能看实物,而不是靠想像!园林景观也是现成的,非常直观可见!

另外还有一点,房价一直在涨。房子要交易,就必须等到交完房办完证后,所以现房的优势又体现出来了,如果想找个合适的时机出手,现房可以马上办证处理!

所以碰到个卖现房的,只能说,珍惜!

改善为主,品质相对较高

1.小区内有2.2万方市政公园,目前已经建成投入使用了!

2.小区本身环境也非常好,包括景观设计、漫步道等,因为是现房,已经交房了十栋,可以直接去参观的!

3.揽胜公园引进的是花样年的物业,花样年物业在南方口碑很好,和万科物业一样各方面细节非常到位!

4.12号楼挑高入户大堂设计,精装修架空层摆设有中式休闲座椅,公共走道全部贴砖,电梯也需要刷卡使用。

5.两梯两户设计,但因两部电梯之间有消防门隔开,因此也算是一梯一户,私密性非常好!

总结:

1.揽胜公园地处南湖区域,地段来说,已经是大武昌比较核心的地方了!

2.与南湖众多楼盘不一样,项目正处主干道上,因此出门不堵,而且上二环三环、往光谷都很方便!

3.现房销售,园林绿化、栋楼质量等一切都非常直观,而且不需要像期房那样等待几年交房!

4.小区景观、产品细节设计都不错,品质还比较高!

5.户型大,但户型设计非常好,赠送面积多,也可以自由改造!

6.毛坯!现在毛坯卖一个少一个了!毛坯就等于性价比!而且与周边二手毛坯房对比,倒挂比较严重!

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