多地出新政 扩房源稳租金成主流

来源:手机中国网 2018-09-07 14:44:35

租金上涨引起的政策风暴,在9月持续发酵。

8月底以来,经不完全统计,截至目前,包括北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等多个一、二线城市通过发布文件和警示、举行约谈等多种方式,加大对住房租赁市场的整治力度。

此外,9月3日,有媒体报道指出,北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务。

稳租金 限制“租房贷”

记者梳理发现,七八两月出台住房租赁新政的23城中,有10城的政策在扩房源、加强用地保障方面发力。

8月9日,北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等15家主流网站,明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,并重申将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

据了解,截至8月31日,北京共下架学区房、群租房等违法违规房源信息共约92万条,冻结违规用户账号数量约7万个。

8月22日,南京市房管部门在座谈会上与从事房屋租赁的诸多企业就部分一二线城市租金上涨过快的现象进行了探讨,指出租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源,要求到场的租赁企业代表加强租赁市场的监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序。

8月23日,天津提出将开展住房租赁市场转向整治活动,严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价;住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案;媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。

此外,8月28日,因西安市住房租赁市场出现了“租房贷”相关问题,西安市住房保障和房屋管理局发布通知指出,签订的住房租赁合同不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺,同时,不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。

深圳方面,有消息称正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,将采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%。深圳市房地产研究中心主任王锋表示,在稳定租金方面,主管部门正在先行先试,探索限价租赁房制度,特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房,包括一些配建房地产项目,今后将采取限定租金、限定租期的双限方式来稳定租赁市场。

不仅是市场整顿,在近期引起热议的“租金贷”,也成为了近期政策调整的重要板块。

8月31日,郑州市房管局在其网站贴出“房屋租赁消费警示”,表示“部分经纪机构、租赁企业通过隐瞒、欺诈的方式诱导承租人使用‘租房贷’,并产生经济纠纷”,对消费者提出选择正规的租赁企业等多条建议。

而上述西安市有关文件更是明确提出,住房租赁合同中,不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。

同时,一些金融机构也开始收紧了“租金贷”业务。9月3日,据媒体报道,近日北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务,其中北京银行将重新审查住房租赁企业信贷业务的审批流程。

中原地产首席分析师张大伟表示,租购并举是一项房地产长效调控政策,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。未来应加大对租赁行业的整体管控,对涨幅给予限制,并加大违法惩罚机制。通过建立长期稳定的租赁、租金制度,提供更稳定的居住环境。

扩房源 加强用地保障

7月12日,佛山市提出2018年7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房,符合条件的可申请改建为租赁住房。

7月24日,日照印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,意见明确,鼓励在城区、城郊结合部,以划拨、出让土地或农村集体建设用地配建租赁住房。农村居民持“房地票”租赁住房享受优先配租待遇。

8月3日,深圳正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,根据方案,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,商品住房比例将仅占40%,而保障性住房将占60%。

8月21日,北京市住建委开会要求,近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房,供应市场,缓解供需矛盾,稳定租赁市场。

8月24日,苏州出台方案,计划将剩余安置房源按照一定条件快速推向租赁市场,并采用多种方式增加人才公寓、集宿楼等租赁住房用地的有效供应,鼓励社会资本投资建设人才公寓、集宿楼等租赁住房。同时鼓励从租赁市场筹集租赁房源,允许工业用地、商业办公用地建设租赁住房。

除此以外,南宁、宁波、枣庄、池州、吉安等城市纷纷从培育市场供应主体、完善公共租赁住房保障等角度多渠道增加租赁住房。

安居客房产研究院首席分析师张波分析称,目前很多城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。

专家:应该尽快建立全国房租指导价

中国房价行情网数据显示,2018年下半年以来部分城市房租出现了较快上涨。另根据贝壳研究院整理自Real Data数据库的报告显示,以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量,北京的整租平均租金同比增长了15.5%,在房屋租赁市场上和深圳各领风骚。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,我国应该尽快建立全国房租指导价,对异常交易进行举报和监管机制,同时建立中国房地产管控联合指导小组,包括住建部门、税务部门、财政部门、工商部门等等都应该参与其中。

对于住房租赁市场的未来走势,在住建部住房政策专家委员会主任顾云昌看来,近期有关房租等问题的讨论热度始终居高不下,这也有望成为促成住房租赁市场政策完善的契机。在当前“房住不炒”“租购并举”“加快建立房地产长效机制”等背景下,有关住房租赁市场的政策细则或加速落地。

(责任编辑:李伟)

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