遇电梯故障等无须2/3业主同意

来源:中国江西网 2018-12-03 04:43:49

中国江西网讯 全媒体记者任德志报道:根据南昌市住房资金管理中心提供的数据,今年1至10月,南昌市住宅维修资金交存6亿余元,支用资金4000余万元。

维修资金的使用率看起来并不高,不少业主也会有类似疑惑,为什么交了那么多钱,用的却很少?多出来的钱去了哪?如果想要申请使用,需要走哪些程序?

使用难点:难经过2/3以上业主同意

“新房一般有5年的‘保修期’,即5年内出了问题的话,一般找开发商,5年后出现问题,则可以申请使用维修资金。”南昌市住房资金管理中心书记卢白蕊说,维修资金使用率低,一方面是时间不长,住宅暂未出现问题,或者出现问题由开发商进行处理,另一方面则是很多业主并不知道怎么使用维修资金。此外,申报使用程序上出问题也是导致使用率低的一个原因。

“例如正好住宅损坏的地方在某个业主家外墙,他想申请使用维修资金,但其他业主不一定会签字同意。”按照规定,使用维修资金必须经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过,并在小区公示。卢白蕊称,这也是维修资金使用过程中最大的难点,不少申请没法经过小区业主同意。

紧急情况:电梯故障等情况特殊处理

据了解,2015年5月起,《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则(试行)》正式实施,一些需要使用资金的紧急情况可以不经2/3以上的业主同意,包括电梯故障、二次供水或排水系统中涉及的设施设备发生故障、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障、屋顶或外墙面发生渗漏、房屋外墙存在脱落或剥落等隐患、严重危及房屋安全的其他紧急情况(如严重沉降、倾斜、开裂等)。

值得注意的是,尽管应急情况无须2/3以上业主同意,但需经过相关部门核实认定。例如消防设施损坏,需要公安机关消防机构出具整改通知书;电梯故障危及人身安全,需要电梯专业检测机构出具整改通知书等。申请人提交材料至区房产主管部门,经同意后,由市住房资金管理部门分期将申请的维修资金及时出具银行转账支票划转给维修单位。

可喜变化:维修资金使用率逐年上升

另一方面,近年来,维修资金的使用率在逐年大幅上升。据了解,今年1至10月,南昌维修资金使用业务同比增加298笔,资金使用同比增加35.87%。“这些维修资金主要用在屋面外墙漏水和电梯维修。尤其是电梯,维修更换成本极大。”卢白蕊告诉记者,有些住宅单单换个电梯,就差不多用完了该楼栋维修资金。

据卢白蕊介绍,存放在银行的维修资金所产生的利息,会在每年年底结息日全部分摊至每个业主名下,业主可带身份证至南昌市住房资金管理中心窗口查询。

新规亮点:业委会可申请自主管理

“于2019年3月1日起实施的《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》在资金使用方面的变化,审批权下放,材料直接报所属区房管部门审批就行。”卢白蕊称,业委会也可以选择自主管理维修资金,但同样要经过2/3以上的业主同意通过。

对于维修资金使用申请难通过业主同意的情况,卢白蕊也表示无奈。“维修资金是公共资金,所以不管是在谁家的外墙,只要维修的是公共部分,保障的是大家的利益,其他业主就应该给予支持。”

此外,对于新规实施后,交存时间是以购房合同时间为准还是交房时间为准,卢白蕊称会在近期公布具体细则。(江南都市 报)

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