楼市信贷政策“温度测试”个体对房贷利率下调几乎“无感”

来源:房天下资讯 2019-04-16 09:40:56

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上周末在北京市南二环外的某大型综合商超门口一位售楼员将“每平米3.5万元”的楼盘广告“纸马甲”穿在身上其身旁聚集了5位服装整齐划一的地产中介员工。温暖的阳光洒在他们身上几个人一边在言辞热烈的讨论和期待着楼市的春天一边也没有忘记在有路人经过时主动询问一下购房意向。

只不过北京的春天一向有些“小纠结”冷暖空气的交替经常表现为“T恤和棉服”对于主人着装主导权的争夺。事实上天气如此楼市亦如此上周末楼市就在“国管公积金认房又认贷”和“逾百家银行下调房贷利率”的冷暖风中猜测着属于自己的季节。

图据摄图网

地产中介员工未收到利率下降通知

近日有第三方机构统计显示2019年3月份全国首套房贷款平均利率为5.56较2月份下降7个BP首套房贷款平均利率连降4个月已回归至去年4月份水平未来整体利率仍可能继续下行3月份又有138家银行下调了房贷利率高达上月的3倍有余。

“其实今年京城房贷利率一直比较平稳各家银行的利率水平相差也不大最主要的区别不是价格而是放款条件和时间”位于北京市西城区的一位地产中介公司员工龙先生化名对《证券日报》记者表示。

在龙先生看来其实房贷利率是否有所松动虽然对购房人心理有所影响但鉴于其变动幅度即便是有也很小实际上真正决定购房成本的还是房价本身。

龙先生的同行们显然比较赞成上述观点。《证券日报》记者联系的多位地产中介公司员工均表示目前银行首套房贷款利率差距不大二套房贷款利率有一些差异也几乎没有客户会因为房贷政策对购房举棋不定。

多家银行总行层面政策未变

“所谓的百家银行下调房贷利率其实更像是一个纯粹统计学数据——也许数据确实对但距离真实的市场还有一段距离”某股份制银行个金业务相关负责人对《证券日报》记者表示“我们银行的房贷利率没有大的动作最多只是对达标特定门槛的客群有所松动。”

该人士指出首先上述数据选取的银行是全国35个城市533家银行的分支行这些机构尤其是支行层面对于房贷利率的定价权其实很小也就是有限的浮动范围即便变动实际上对于市场的整体数据影响可能微乎其微其次部分银行的分支行本身并不主打房贷业务因此在整个分支行额度收紧的时候经常通过上调利率来“变相拒贷”在额度宽松时主动降回来他们也不一定是市场的主力军第三以均值来看即便是利率连降4个月其下降的绝对值也就是不足20个BP其降幅约为2每百万元的贷款能够感受到的月供差异约150元。具体到个体来看变化确实是几乎等于“无感”的。

《证券日报》记者向多家银行询问了解到“总行层面的房贷利率政策没有变化”、“上半年额度确实相对宽裕放款可能会比较快但是目前没有以量补价的计划”、“利率未变但是审批服务在改进效率有所提升”。

按揭房抵押贷热度上升

《证券日报》记者注意到在楼市相关的信贷产品中按揭房抵押贷款的热度确实有所上升但该项业务主要针对房产持有者与按揭贷款有着完全不同的概念和客群。

“银行近期推出按揭房抵押贷款利率优惠年利率最低6”某股份制银行西南地区分行的员工在朋友圈推销着“自家银行”的产品。记者注意到其按揭房抵押贷款利率确实仅仅是略高于按揭房房贷款利率。

如果在搜索引擎以“房屋抵押”为关键词进行检索可以看到来自于正规中外资银行、小贷公司等机构的大量贷款推销信息。多数银行设定的抵押成数为七成审批快、批贷率高也是此类贷款的主要“卖点”相对而言千万元的融资规模是多数银行的放款上限而小贷公司的推介广告则颇为高调。《证券日报》记者注意到有公司吹嘘能够将贷款规模上限提高至2000万元。

从利率水平来看《证券日报》记者深入了解后发现不同金融机构的差别较大。其中银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率甚至可能低于6而小贷公司等第三方机构由于资金成本远高于银行资金源自自有或理财月息的起步价往往就达到了1甚至是更高。部分小贷公司的开价超过了年化16完全可以比肩无抵押的消费贷款。

证券日报

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